Στις 15 Ιανουαρίου αναμένεται να ξεκινήσουν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» για φθηνά στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας.
Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου 2» είναι έως 190.000 ευρώ και καλύπτεται έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
Φέτος, έχει δοθεί ιδιαίτερη μέριμνα σε τρίτεκνους και πολύτεκνους γονείς, όπου το δάνειο είναι άτοκο κατά 75%, καθώς και σε ΑΜΕΑ και σε γονείς δύο παιδιών από συγκεκριμένους Δήμους του Νομού Έβρου.
Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι είναι έως 190.000 ευρώ και καλύπτεται έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
Επιπλέον, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να είναι χρονολογίας έως το 2007, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φθάνει τις 250.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Όσο αναφορά το ηλικιακό όριο πλέον στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν και οι πενηντάρηδες(ηλικιακό όριο 25-50 ετών).
Εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μια κατοικία 230.000 ευρώ, δεν μπορεί να πάρει ως δάνειο το 90% της αξίας του ακινήτου καθώς υπάρχει ο κόφτης του συνολικού δανείου 190.000 ευρώ.
Άρα ο συγκεκριμένος δικαιούχος θα εφόσον πληροί και τα εισοδηματικά όρια για την τράπεζα θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 40.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου.
Για μια κατοικία πάλι 150.000 ευρώ αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 135.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 15.000 ευρώ.
Η βασική εξασφάλιση που προσφέρεται για την παροχή χρηματοδότησης είναι εμπράγματη εξασφάλιση. Ως εξασφάλιση λαμβάνεται το αποκτηθέν ακίνητο. Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν μπορεί να ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. Επιπλέον δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι τα 30 έτη.
Το δάνειο μέσω του προγράμματος , χρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης άρα μιλάμε για άτοκο δάνειο, ενώ το υπόλοιπο 50% θα προέρχεται από τις τράπεζες .Μένει να κλειδώσουν και οι όροι από τις τράπεζες .Στο προηγούμενο κύκλο το τραπεζικό δάνειο ήταν με επιτόκιο Euribor τριμήνου +1%.
Η δόση του δανείου. Για να μπορέσουμε να καταλάβουμε και την διαφορά της δόσης του δανείου μέσω του προγράμματος σε σχέση με ένα κανονικό τραπεζικό δάνειο, θα χρησιμοποιήσουμε ως παράδειγμα την αγορά κατοικίας 200.000 ευρώ ,που σημαίνει δάνειο 180.000 ευρώ.
Με βάση την υπόθεση πως η διάρκεια του δανείου είναι η μέγιστη ,δηλαδή τα 30 έτη, ο δικαιούχους θα πληρώνει μηνιαία δόση για το κομμάτι του άτοκου δανείου 250 ευρώ ενώ για το τραπεζικό δάνειο(εφόσον είναι οι ίδιοι όροι δηλαδή Euribor τριμήνου +1% με τον προηγούμενο κύκλο του προγράμματος), 462,5 ευρώ άρα συνολική δόση 712 ευρώ.
Εάν ο δανεισμός ήταν εξολοκλήρου μέσω τράπεζας (κυμαινόμενο επιτόκιο) ,ο συγκεκριμένος δικαιούχος θα πλήρωνε μηνιαία δόση περίπου 1.064 ευρώ.
Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.
Κατώτατο όριο εισοδήματος: Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000.
Ανώτατα όρια εισοδήματος:
Άγαμοι: €20.000
Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων)
Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)
Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης. Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.
