Η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών για τον ΕΝΦΙΑ 2026 ξεκινά άμεσα, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες – ή ακόμη και ώρες – περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να δουν τον φόρο που τους αναλογεί.
Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και η πρόσβαση θα γίνεται μέσω των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι μπορούν να εντοπίσουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ ακολουθώντας τα εξής βήματα:
- Επιλογή «Εφαρμογές»
- Μετάβαση στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
- Επιλογή της ενότητας «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ»
- Σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet
- Επιλογή του έτους 2025 και άνοιγμα του εκκαθαριστικού
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, καθώς είναι πιθανό να υπάρξουν αλλαγές στο ποσό του φόρου.
Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2026
Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις.
Συγκεκριμένα:
- Εφάπαξ πληρωμή έως το τέλος Μαρτίου
- Εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις
Σε περίπτωση πληρωμής σε δόσεις:
- η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου
- η τελευταία δόση έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026
Οι βασικές εκπτώσεις που ισχύουν φέτος
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν αν δικαιούνται κάποια από τις προβλεπόμενες εκπτώσεις.
Ασφαλισμένα ακίνητα
Προβλέπεται έκπτωση από 10% έως 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Χαμηλά εισοδήματα
Ισχύει έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Μικροί οικισμοί
Σημαντική αλλαγή αφορά περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή έως 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές).
Για την κύρια κατοικία σε αυτές τις περιοχές προβλέπεται μείωση φόρου κατά 50%, με στόχο τη σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Πότε μπορεί να διαγραφεί ο ΕΝΦΙΑ
Η διαγραφή του φόρου είναι δυνατή μόνο όταν αποδεικνύεται «πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης».
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί υπόθεση κοινοπραξίας που αμφισβήτησε χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 έως 2019, υποστηρίζοντας ότι ακίνητα που εμφανίζονταν στην περιουσιακή της κατάσταση δεν της ανήκαν αλλά στους κληρονόμους που τη συγκρότησαν.
Η φορολογική διοίκηση αποδέχθηκε τελικά τη διαγραφή για τα έτη 2018 και 2019, καθώς αποδείχθηκε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη πωληθεί και δεν υπήρχε πλέον εμπράγματο δικαίωμα.
Το όριο της παραγραφής
Η ίδια υπόθεση ανέδειξε και έναν σημαντικό περιορισμό: την παραγραφή των φορολογικών ετών.
Για την περίοδο 2014–2017 η προσφυγή απορρίφθηκε, καθώς οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 υποβλήθηκαν εκπρόθεσμα, μετά την παρέλευση των νόμιμων προθεσμιών.
Αυτό σημαίνει ότι αν ένας φορολογούμενος δεν διορθώσει εγκαίρως την εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης στο Ε9, οι χρεώσεις του φόρου παραμένουν ενεργές ακόμη κι αν βασίζονται σε λανθασμένα στοιχεία.
Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης στο Ε9, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
