Ο Δήμος Ραφήνας – Πικερμίου προχωρά με συνέπεια και βάσει του προβλεπόμενου θεσμικού πλαισίου τις διαδικασίες για την καταχώριση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο της κυρωμένης Πράξης Εφαρμογής που αφορά τις πυρόπληκτες περιοχές της Δημοτικής Ενότητας Ραφήνας.

Πρόκειται για ένα καθοριστικό στάδιο στην εφαρμογή του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού, το οποίο δημιουργεί τις αναγκαίες προϋποθέσεις για την οργανωμένη, ασφαλή και περιβαλλοντικά βιώσιμη ανασυγκρότηση των περιοχών που επλήγησαν από την καταστροφική πυρκαγιά.
Με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/14420/603/7-2-2025 Απόφαση, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 98/Δ/11-3-2025, εγκρίθηκε το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου της πυρόπληκτης περιοχής της Δημοτικής Ενότητας Νέας Μάκρης του Δήμου Μαραθώνα και της Δημοτικής Ενότητας Ραφήνας του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου.
Με την ίδια απόφαση κυρώθηκε η αντίστοιχη Πράξη Εφαρμογής, δηλαδή το βασικό διοικητικό και τεχνικό εργαλείο μέσω του οποίου ο εγκεκριμένος πολεοδομικός σχεδιασμός αποτυπώνεται και εφαρμόζεται στην πράξη.

Για τις περιοχές που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου και συγκεκριμένα για τις Πολεοδομικές Ενότητες:
• ΡΠΕ1 – Κόκκινο Λιμανάκι,
• ΡΠΕ2 – Σκουφέικα,
• ΡΠΕ3 – Πευκώνας,
ο Δήμος έχει αναλάβει την ευθύνη υλοποίησης της διαδικασίας καταχώρισης της κυρωμένης Πράξης Εφαρμογής στο λειτουργούν Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Τα ουσιαστικά οφέλη για την περιοχή
Η καταχώριση της Πράξης Εφαρμογής δεν αποτελεί μια απλή διοικητική ή τυπική διαδικασία. Είναι το απαραίτητο βήμα για να αποκτήσει ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός πλήρη εφαρμογή και να αποτυπωθούν με ακρίβεια στο Κτηματολόγιο οι μεταβολές που επέρχονται στα ακίνητα και στα αντίστοιχα εμπράγματα δικαιώματα.

Η ολοκλήρωση της διαδικασίας συμβάλλει:
• στην οριστική και σαφή πολεοδομική οργάνωση των πυρόπληκτων περιοχών,
• στην ακριβή αποτύπωση των νέων οικοπέδων, των ορίων και των δικαιωμάτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο,
• στην ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου για τους ιδιοκτήτες,
• στη δημιουργία και κατοχύρωση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων,
• στη διαμόρφωση των αναγκαίων προϋποθέσεων για σύγχρονες υποδομές και δίκτυα,
• στη βελτίωση της προσβασιμότητας και της κυκλοφοριακής οργάνωσης,
• στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος,
• στην ενίσχυση της πυροπροστασίας, της δημόσιας ασφάλειας και της ανθεκτικότητας της περιοχής απέναντι σε μελλοντικούς κινδύνους,
• στην αποκατάσταση της πυρόπληκτης ζώνης.

Παράλληλα, δημιουργείται μια σαφής και ενιαία βάση πολεοδομικών και κτηματολογικών δεδομένων, η οποία είναι απαραίτητη για την υλοποίηση παρεμβάσεων.

Τα τρία στάδια της διαδικασίας
Η διαδικασία πραγματοποιείται βάσει των ειδικών προδιαγραφών που έχει εκδώσει το Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» μέσω της Οδηγίας Καταχώρισης Κυρωμένων Πράξεων Εφαρμογής. Οι προδιαγραφές αυτές εφαρμόζονται σε μεγάλες πολεοδομικές παρεμβάσεις, στις οποίες επέρχονται εκτεταμένες μεταβολές τόσο στα ακίνητα όσο και στα καταχωρισμένα δικαιώματα.

Η συνολική διαδικασία διαρθρώνεται σε τρία στάδια:
Στάδιο Α – Προετοιμασία
Περιλαμβάνει την ενημέρωση του αρμόδιου φορέα, τις απαιτούμενες προκαταρκτικές ενέργειες και τη χορήγηση των αναγκαίων κτηματολογικών στοιχείων.
Στάδιο Β – Επεξεργασία των δεδομένων της Πράξης Εφαρμογής
Το συγκεκριμένο στάδιο υλοποιείται από εξειδικευμένο ανάδοχο και περιλαμβάνει:
• Β1: Υποβολή των επεξεργασμένων δεδομένων.
• Β2: Έλεγχο των δεδομένων από το Τμήμα Ενημέρωσης Χωρικών Δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου και, όπου απαιτείται, διορθώσεις και επανυποβολές.
• Β3: Τελική επεξεργασία και παράδοση των δεδομένων προς καταχώριση.
Στάδιο Γ – Καταχώριση της Πράξης Εφαρμογής

Το τελικό στάδιο ξεκινά με την υποβολή σχετικής αίτησης από τον Δήμο στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και ολοκληρώνεται από τις υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου, σε συνεργασία με την κεντρική μηχανογραφική υποστήριξη.

Χρηματοδότηση χωρίς επιβάρυνση του Δήμου και των πολιτών
Η παροχή των απαιτούμενων υπηρεσιών για την επεξεργασία των δεδομένων του Σταδίου Β έχει ενταχθεί στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα του Πράσινου Ταμείου «Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» έτους 2025 και ειδικότερα στον Άξονα Προτεραιότητας 1 «Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου».
Η σχετική δαπάνη καλύπτεται εξ ολοκλήρου από πόρους του Πράσινου Ταμείου, χωρίς οικονομική επιβάρυνση του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου ή των ιδιοκτητών των ακινήτων.
Η εξασφάλιση της χρηματοδότησης επιτρέπει στον Δήμο να προχωρήσει μια ιδιαίτερα σύνθετη και εξειδικευμένη διαδικασία, αξιοποιώντας το κατάλληλο επιστημονικό και τεχνικό προσωπικό, με στόχο την ορθή και ταχύτερη ολοκλήρωσή της.

Η διαδικασία βρίσκεται ήδη σε προχωρημένο στάδιο
Ο Δήμος Ραφήνας – Πικερμίου έχει ολοκληρώσει όλες τις απαιτούμενες προκαταρκτικές ενέργειες του Σταδίου Α, καθώς και τις διαδικασίες ανάθεσης των εργασιών του Σταδίου Β σε εξειδικευμένο ανάδοχο.
Τα παραδοτέα του Σταδίου Β1, τα οποία αφορούν την υποβολή των επεξεργασμένων δεδομένων, έχουν ήδη κατατεθεί από τον ανάδοχο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Στην παρούσα φάση αναμένονται οι προβλεπόμενοι έλεγχοι από τις αρμόδιες κεντρικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου, προκειμένου να ακολουθήσουν τα Στάδια Β2 και Β3.
Μετά την ολοκλήρωση του συνόλου του Σταδίου Β, ο Δήμος θα υποβάλει την αίτηση για την καταχώριση της κυρωμένης Πράξης Εφαρμογής στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Η Δημοτική Αρχή παρακολουθεί συστηματικά την πορεία της διαδικασίας και συνεργάζεται με τον ανάδοχο και τις υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου, ώστε κάθε στάδιο να ολοκληρωθεί με την απαιτούμενη ακρίβεια και πληρότητα.

Δεν απαιτείται καμία ενέργεια από τους ιδιοκτήτες
Διευκρινίζεται ότι, στο πλαίσιο της συγκεκριμένης διαδικασίας καταχώρισης της κυρωμένης Πράξης Εφαρμογής, δεν απαιτείται στην παρούσα φάση καμία ενέργεια από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η εφαρμογή του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού αποτελεί μια δύσκολη, σύνθετη αλλά απολύτως αναγκαία διαδικασία. Είναι μια ουσιαστική επένδυση για το μέλλον του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου.