Έντονο ενδιαφέρον καταγράφεται για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν και να αναβαθμίσουν ενεργειακά παλαιές κατοικίες με επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 95%.
Οι Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας έχουν ξεπεράσει τις 89.000, σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, ενώ περισσότεροι από 353.000 πολίτες έχουν συνδεθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Η μεγάλη συμμετοχή αποτυπώνει την ανάγκη αναβάθμισης του γερασμένου οικιστικού αποθέματος, αλλά και την πρόθεση πολλών ιδιοκτητών να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά.
Το κυρίως στάδιο υποβολής των αιτήσεων χρηματοδότησης αναμένεται να αρχίσει μέσα στον Σεπτέμβριο. Προσοχή, όμως: η προθεσμία της 31ης Αυγούστου αφορά αποκλειστικά την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες. Για τις ανοικτές κατοικίες η σχετική προθεσμία έληξε στις 31 Ιουλίου. Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν σημαίνει έγκριση
Το πρώτο σημείο που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ότι η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί απόφαση ένταξης ούτε εγγυάται τη χρηματοδότηση.
Με τη βεβαίωση πιστοποιείται ότι, με βάση τα διαθέσιμα φορολογικά και περιουσιακά στοιχεία, ο πολίτης και το συγκεκριμένο ακίνητο πληρούν τις αρχικές προϋποθέσεις. Η κανονική αίτηση, τα δικαιολογητικά και ο αναλυτικός προϋπολογισμός θα εξεταστούν στο δεύτερο στάδιο.
Επομένως, οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να θεωρήσουν δεδομένη την επιδότηση ούτε να αναλάβουν οικονομικές δεσμεύσεις πριν δημοσιευθεί ο πλήρης οδηγός και οριστικοποιηθεί η ένταξή τους.
Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
Η δράση προβλέπει ποσοστό επιχορήγησης από 70% έως 95%, ανάλογα με το εισόδημα και τα κοινωνικά ή γεωγραφικά χαρακτηριστικά του νοικοκυριού.
Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός υπολογίζεται με ανώτατο κόστος 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνει έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Επιπλέον μπορούν να καλυφθούν έως 2.500 ευρώ για μελέτες, αμοιβές μηχανικών, απαιτούμενες άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης.
Συνεπώς, το βασικό ανώτατο ποσό της χρηματοδότησης για τις εργασίες είναι 36.000 ευρώ. Αναφορές για επιδότηση 46.000 ευρώ χρειάζονται προσοχή, καθώς δεν επιβεβαιώνονται από τις επίσημες ανακοινώσεις του προγράμματος. Επίσημη ανακοίνωση της δράσης
Για να διευκολυνθεί η άμεση έναρξη των εργασιών προβλέπεται προκαταβολή ίση με το 60% του εγκεκριμένου ποσού.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Το πρόγραμμα καλύπτει δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων:
- Κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύριες.
- Κλειστές κατοικίες που θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.
Για να χαρακτηριστεί μία κατοικία κλειστή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία ηλεκτροδότησης και όσα έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2. Το ακίνητο θα πρέπει να μην είχε κατοικηθεί κατά τα έτη 2024 και 2025.
Για τις κλειστές κατοικίες, η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μπορεί να εκδοθεί έως τις 31 Αυγούστου μέσω της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr, με χρήση των κωδικών Taxisnet.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να μπορεί ένα ακίνητο να ενταχθεί στη δράση θα πρέπει, μεταξύ άλλων:
- Να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
- Να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
- Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο μπορεί να αυξηθεί έως τα 150 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς αντίστοιχη αύξηση της μέγιστης επιχορήγησης.
- Να κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ.
- Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά.
- Να μην είναι καταχωρισμένο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Να χρησιμοποιείται ή να πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία και όχι ως επαγγελματικός χώρος.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη νομιμότητα του ακινήτου. Αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες ενδέχεται να καθυστερήσουν ή να εμποδίσουν την ένταξη, εάν δεν έχουν προηγουμένως τακτοποιηθεί.
Ποιες εργασίες επιδοτούνται
Στις επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνονται γενικές επισκευές και εργασίες που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα, την ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση της κατοικίας.
Ενδεικτικά καλύπτονται:
- εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί,
- επισκευές τοιχοποιίας και επιχρισμάτων,
- ανακαίνιση κουζίνας,
- ανακαίνιση μπάνιου,
- αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων,
- παρεμβάσεις ασφάλειας και λειτουργικότητας,
- εργασίες ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι καθαρά ανακαινιστικές εργασίες θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 60% έως 80% της χρηματοδότησης. Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να καλύπτουν το υπόλοιπο 20% έως 40% και να οδηγούν σε αναβάθμιση του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Εισοδηματικές κατηγορίες και ποσοστά επιδότησης
Το βασικό ποσοστό της επιχορήγησης καθορίζεται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.
Στην πρώτη εισοδηματική κατηγορία προβλέπεται βασική ενίσχυση 80%. Τα όρια ξεκινούν από 18.000 ευρώ για τον άγαμο και φτάνουν έως τις 35.000 ευρώ για έγγαμο ζευγάρι με δύο παιδιά, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Στη δεύτερη κατηγορία το βασικό ποσοστό επιδότησης είναι 70%. Τα όρια ξεκινούν από 25.000 ευρώ για τον άγαμο και φτάνουν έως τις 45.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο παιδιά, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Πρόσθετη προσαύξηση 5% προβλέπεται, υπό τους όρους της δράσης, για:
- κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,
- μονογονεϊκές οικογένειες,
- τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες,
- άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με μέλος με αναπηρία.
Με τον συνδυασμό των προσαυξήσεων, το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως το 95%.
Η πενταετής δέσμευση
Η επιδότηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις για διάστημα πέντε ετών μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Οι κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύριες πρέπει να παραμείνουν σε καθεστώς ιδιοκατοίκησης. Τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν είτε ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη είτε να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
Κατά την πενταετία δεν επιτρέπονται:
- η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb ή αντίστοιχης πλατφόρμας,
- η επαγγελματική χρήση,
- η υπεκμίσθωση,
- η αλλαγή χρήσης που παραβιάζει τους όρους της δράσης.
Σε περίπτωση πώλησης ή άλλης μεταβίβασης μέσα στην περίοδο δέσμευσης μπορεί να ζητηθεί η επιστροφή της επιχορήγησης.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες
Όσοι έχουν λάβει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μπορούν να προετοιμαστούν για το δεύτερο στάδιο, χωρίς να ξεκινήσουν αυθαίρετα εργασίες που ενδέχεται να μη θεωρηθούν επιλέξιμες.
Χρήσιμο είναι να συγκεντρώσουν εγκαίρως:
- οικοδομική άδεια και σχέδια του ακινήτου,
- τίτλους ιδιοκτησίας και στοιχεία Ε9,
- στοιχεία για τυχόν τακτοποίηση αυθαιρεσιών,
- μισθωτήρια ή φορολογικά στοιχεία χρήσης,
- προσφορές από τεχνίτες και προμηθευτές,
- τεχνική εκτίμηση από μηχανικό,
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, εφόσον ζητηθεί,
- αναλυτικό σχέδιο των ανακαινιστικών και ενεργειακών εργασιών.
Οι πληρωμές θα πρέπει να πραγματοποιούνται με τον τρόπο που θα ορίζει ο οδηγός της δράσης και να συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά. Εργασίες «χωρίς απόδειξη» όχι μόνο δεν επιδοτούνται, αλλά μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο ολόκληρο τον φάκελο.
Το κρίσιμο για τους ιδιοκτήτες είναι να μη βιαστούν πριν δημοσιευθούν οι τελικοί όροι του δεύτερου σταδίου. Στα προγράμματα επιδότησης, μια εργασία μπορεί να είναι αναγκαία για το σπίτι αλλά να μην είναι επιλέξιμη για χρηματοδότηση — και αυτή η διαφορά συνήθως πληρώνεται από την τσέπη του ιδιοκτήτη.
