Η Αθήνα διεκδικεί μια θέση ανάμεσα στους προορισμούς που επιλέγουν εύποροι επιχειρηματίες και επενδυτές για να εγκατασταθούν, να δραστηριοποιηθούν επαγγελματικά και να μεταφέρουν τις οικογένειές τους. Στο επίκεντρο βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου η διεθνής ζήτηση για κατοικίες συνοδεύεται από έντονη οικοδομική δραστηριότητα και αλλαγές στον χαρακτήρα των γειτονιών.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα του Powergame.gr, το οποίο μεταφέρει εκτενές ρεπορτάζ των Financial Times, η Ελλάδα επιδιώκει να προσελκύσει πλέον και τη μόνιμη παρουσία των ανθρώπων που διαθέτουν τα κεφάλαια: τις επιχειρήσεις, τις επαγγελματικές δραστηριότητες και την καθημερινότητά τους.
Ενδεικτική αυτής της τάσης είναι η αναφορά στα σχέδια του δισεκατομμυριούχου διαχειριστή επενδυτικών κεφαλαίων Chris Rokos για δημιουργία γραφείου στην Αθήνα και μεταφορά δραστηριότητας από το Λονδίνο.
Τα φορολογικά κίνητρα και η επιλογή της Αθήνας
Σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση ενδιαφέροντος διαδραματίζουν, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, τα ειδικά φορολογικά καθεστώτα για όσους μεταφέρουν τη φορολογική κατοικία τους στην Ελλάδα.
Οι ρυθμίσεις αφορούν διαφορετικές κατηγορίες, από εύπορους ιδιώτες και συνταξιούχους έως εργαζομένους και επαγγελματίες, με προϋποθέσεις ανά περίπτωση. Σε συνδυασμό με το κλίμα και την πρόσβαση στη θάλασσα, ενισχύουν την ελκυστικότητα της Αθήνας ως τόπου εγκατάστασης.
Το ενδιαφέρον, ωστόσο, διαφέρει από εκείνο μιας απλής αγοράς εξοχικού. Όπως περιγράφεται στο δημοσίευμα, μέρος των αγοραστών αναζητά κατοικίες κατάλληλες για οικογενειακή ζωή και παραμονή μεγαλύτερης διάρκειας.
Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη αλλάζουν
Η μεταβολή είναι ιδιαίτερα ορατή στα νότια προάστια. Παλαιότερες μονοκατοικίες και χαμηλά κτίρια παραχωρούν σταδιακά τη θέση τους σε σύγχρονα συγκροτήματα με πισίνες, θέα στη θάλασσα και πρόσθετες υπηρεσίες για τους ενοίκους.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς που επικαλείται το ρεπορτάζ, οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα κινούνται ενδεικτικά μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Στις ακριβότερες νεόδμητες αναπτύξεις αναφέρονται επίπεδα 15.000–20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ σε ορισμένα ακίνητα οι τιμές φτάνουν ακόμη υψηλότερα. Πρόκειται για ενδεικτικές αναφορές της αγοράς και όχι για ενιαία αποτίμηση όλων των κατοικιών της περιοχής.
Η αυξημένη ζήτηση προέρχεται, μεταξύ άλλων, από Βρετανούς επιχειρηματίες, οικογένειες από τη Γερμανία και ενδιαφερομένους από την Αυστραλία και τη Μέση Ανατολή. Στις προτιμήσεις τους περιλαμβάνονται ευρύχωρες κατοικίες με τουλάχιστον τρία υπνοδωμάτια και θέα στη θάλασσα.
Ο ρόλος του Ελληνικού
Η ανάπλαση του Ελληνικού αποτελεί κομβικό παράγοντα για την εξέλιξη του παραλιακού μετώπου. Κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικοί χώροι και υποδομές αναψυχής συνθέτουν έναν νέο προορισμό, ο οποίος απευθύνεται τόσο στην ελληνική όσο και στη διεθνή αγορά.
Παράλληλα, η ανάπτυξη εκπαιδευτικών υποδομών αναδεικνύει μια βασική ανάγκη των οικογενειών που εξετάζουν τη μετακόμιση: η επιλογή κατοικίας συνδέεται άμεσα με την πρόσβαση σε σχολεία και υπηρεσίες.
Το στοίχημα της παραμονής και η πίεση στις γειτονιές
Η προσέλκυση αγοραστών δεν εξασφαλίζει αυτομάτως τη μακροχρόνια εγκατάστασή τους. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, καθοριστικοί παράγοντες είναι η σταθερότητα του φορολογικού πλαισίου, η λειτουργία της δημόσιας διοίκησης, η διαθεσιμότητα γραφείων και κατοικιών και η πρόσβαση σε εκπαίδευση και υπηρεσίες υγείας.
Την ίδια στιγμή, η άνοδος των αξιών και η ταχεία ανοικοδόμηση θέτουν ερωτήματα για την πρόσβαση των κατοίκων στη στέγη και τη διατήρηση της φυσιογνωμίας των νοτίων προαστίων.
Αυτό είναι και ένα από τα βασικά ζητήματα που αναδεικνύει το δημοσίευμα: οι κήποι, η χαμηλή δόμηση και ο πιο ήπιος ρυθμός ζωής, στοιχεία που προσελκύουν νέους κατοίκους, δέχονται πίεση από την ίδια την ανάπτυξη που τροφοδοτεί το διεθνές ενδιαφέρον.
