Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται για μια από τις πιο στοχευμένες επιχειρήσεις ελέγχου της τελευταίας περιόδου, βάζοντας στο μικροσκόπιο μισθωτήρια με «ενοίκια–φάντασμα», αυτά δηλαδή που εμφανίζονται εξωφρενικά χαμηλά και δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματική αγορά. Το χρονοδιάγραμμα ξεκινά ουσιαστικά στο τέλος Δεκεμβρίου, μετά την ολοκλήρωση των τροποποιητικών δηλώσεων από όσους δήλωσαν λάθος μίσθωμα και είδαν την επιστροφή ενοικίου τους να μειώνεται.
Η Αρχή έχει αποφασίσει να σηκώσει μανίκια, γιατί τα φαινόμενα παραποίησης έχουν ξεφύγει. Η στατιστική εικόνα των δηλωθέντων μισθωμάτων απλώς επιβεβαιώνει τις υποψίες για εκτεταμένη υποδήλωση και «μαύρα» μισθώματα, με τη διαφορά μεταξύ πραγματικών τιμών και δηλωμένων ενοικίων να είναι πλέον κραυγαλέα.
Πώς θα γίνουν οι διασταυρώσεις
Οι έλεγχοι δεν θα είναι τυφλοί. Η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τα δηλωμένα ποσά με τις αγοραίες τιμές που προκύπτουν από στοιχεία τραπεζών, παρόχων ενέργειας και άλλων φορέων. Εκεί όπου θα εντοπίζονται μεγάλες αποκλίσεις, θα ξεκινά έρευνα. Το ενδιαφέρον θα επικεντρωθεί και σε περιπτώσεις συμφωνιών που έγιναν «στα λόγια» μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ώστε να δηλώνεται πολύ μικρότερο ποσό από αυτό που καταβάλλεται πραγματικά.
Τα πιο ακραία ευρήματα
Τα στοιχεία που έχουν φτάσει στα χέρια της ΑΑΔΕ μοιάζουν σχεδόν απίστευτα. Σε όλη τη χώρα εντοπίστηκαν μισθωτήρια με τιμές που θα ταίριαζαν σε άλλη… εποχή. Μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα:
• Στα Χανιά, διαμέρισμα 107 τ.μ. δηλώθηκε με ενοίκιο 5 ευρώ τον μήνα.
• Στην Ηλιούπολη, 133 τ.μ. εμφανίστηκαν να νοικιάζονται για 20 ευρώ.
• Στον Άγιο Δημήτριο, 30 τ.μ. με μίσθωμα 10 ευρώ.
• Στο Γαλάτσι, 62 τ.μ. με 25 ευρώ.
• Στο Περιστέρι, 111 τ.μ. με 10 ευρώ.
Την ίδια ώρα, τα στατιστικά της επιδότησης ενοικίου ενισχύουν ακόμη περισσότερο την εικόνα παρατυπιών: από τους 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν μίσθωμα έως 100 ευρώ και μόλις το 10% ξεπέρασε τα 400 ευρώ, σε μια περίοδο όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί και η στεγαστική κρίση πιέζει κάθε νοικοκυριό.
Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2026
Από το νέο έτος, κάθε ευρώ που πληρώνεται για ενοίκιο –είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικό ή φοιτητική στέγη– θα πρέπει υποχρεωτικά να περνά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η κυβέρνηση στοχεύει σε πλήρη διαφάνεια και πιο εύκολες διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ.
Ωστόσο, η αλλαγή φέρνει και συνέπειες:
• Όσοι ενοικιαστές πληρώνουν το μίσθωμα τραπεζικά δεν θα δικαιούνται το μέτρο της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα κριτήρια.
• Οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημά τους.
• Οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά δεν θα έχουν δικαίωμα έκπτωσης δαπάνης.
Η μετάβαση στο πλήρως ηλεκτρονικό σύστημα πληρωμών αλλάζει το παιχνίδι στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η εποχή των «συμβολικών» ενοικίων των 10 και 20 ευρώ πλησιάζει στο τέλος της, καθώς η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να περάσει από το στάδιο της ανοχής στο στάδιο της αυστηρής εφαρμογής. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η μάχη κατά των πλασματικών μισθωτηρίων μόλις ξεκίνησε — και θα έχει συνέπειες για όλους.
