Ραγδαίες αλλαγές φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε στη Βουλή, βάζοντας «φρένο» στη βραχυχρόνια μίσθωση χιλιάδων ακινήτων. Στο στόχαστρο βρίσκονται ιδιοκτησίες που δεν πληρούν τις προδιαγραφές κύριας χρήσης κατοικίας, δημιουργώντας σημαντικές επιπτώσεις για την αγορά.
Αυστηρότερα Κριτήρια Χρήσης
Το νομοσχέδιο αποκλείει από τις πλατφόρμες, όπως το Airbnb, ακίνητα όπως ανακαινισμένα υπόγεια, αποθήκες, και βιοτεχνικά κτίρια που δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011 σύμφωνα με το νόμο 4495/2017. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν:
- Χρήση κύριας κατοικίας ή να έχουν ολοκληρώσει την τακτοποίηση.
- Φυσικό φωτισμό και αερισμό.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης και πιστοποιητικά ηλεκτρολογικής ασφάλειας.
- Υγειονομικές πιστοποιήσεις, όπως απεντόμωση και μυοκτονία.
Οι νέες απαιτήσεις θέτουν εκτός αγοράς τουριστικής εκμετάλλευσης σημαντικό αριθμό ακινήτων που είχαν ανακαινιστεί με επενδύσεις για να φιλοξενήσουν επισκέπτες. Οι αλλαγές εγείρουν ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα αυτών των επενδύσεων και τις οικονομικές επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες.
Ενισχυμένοι Έλεγχοι και Πρόστιμα
Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρό πλαίσιο ελέγχων με μικτά συνεργεία από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ. Οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να διατηρούν πλήρη τεκμηρίωση, ενώ οι έλεγχοι μπορεί να γίνουν με τη συνδρομή της Αστυνομίας. Σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ και κλιμακώνεται για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις, φτάνοντας έως και το τετραπλάσιο.
Αντιδράσεις από τους Ιδιοκτήτες
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) αντιδρά έντονα, χαρακτηρίζοντας αναδρομική και άδικη την απαίτηση τακτοποίησης έως το 2011. Επισημαίνει ότι η ρύθμιση θα πλήξει ιδιοκτήτες που επένδυσαν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών, συμβάλλοντας στην τουριστική ανάπτυξη. Ζητούν προσαρμογές για τη διασφάλιση μιας πιο δίκαιης ισορροπίας μεταξύ νομιμότητας και οικονομικής ευκαιρίας.
Με το νομοσχέδιο αυτό, η κυβέρνηση επιδιώκει να ρυθμίσει την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στον τουρισμό αναμένονται να είναι σημαντικές.
