Σε ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων σχεδιάζει να μετατρέψει η DIMAND το ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα του Δήμου Παλλήνης.
Το έργο, με την ονομασία «Cambas Gardens», θα αναπτυχθεί γύρω από ένα μεγάλο campus γραφείων, το οποίο θα πλαισιώνεται από πολιτιστικές και υποστηρικτικές χρήσεις, κοινόχρηστους χώρους, πράσινο και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Σύμφωνα με το masterplan, στόχος είναι η νέα ανάπτυξη να λειτουργήσει ως «αστικός συνδετήρας» ανάμεσα στο ιστορικό κτήμα, την τοπική κοινωνία και τους ανθρώπους που θα εργάζονται ή θα επισκέπτονται τον χώρο.
Έκταση 315 στρεμμάτων και δόμηση περίπου 90.000 τ.μ.
Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων στην Κάντζα καλύπτει συνολική έκταση περίπου 315 στρεμμάτων.
Η κύρια ανάπτυξη κατανέμεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 89.100 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς να υπολογίζονται οι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι.
Η επίσημη παρουσίαση της DIMAND αναφέρει συνολική μικτή επιφάνεια περίπου 90.000 τ.μ., εκ των οποίων σχεδόν 80.000 τ.μ. θα αφορούν γραφεία και υποστηρικτικές χρήσεις. Το έργο βρίσκεται σε εξέλιξη και επιδιώκει πιστοποιήσεις LEED και WELL.
Ο βασικός πυρήνας του έργου
Το πρώτο και μεγαλύτερο οικοδομικό τετράγωνο έχει έκταση περίπου 132,8 στρεμμάτων και δυνατότητα δόμησης 79.700 τ.μ.
Εκεί σχεδιάζεται να αναπτυχθεί ο βασικός πυρήνας του campus, με χώρους εργασίας και συμπληρωματικές λειτουργίες που θα εξυπηρετούν την καθημερινότητα εργαζομένων και επισκεπτών.
Αντί για έναν ενιαίο κτιριακό όγκο, το σχέδιο προβλέπει επιμέρους κτιριακές ενότητες με ελεύθερους χώρους ανάμεσά τους. Η επιλογή αυτή αποσκοπεί, σύμφωνα με την εταιρεία, σε ηπιότερη ένταξη της ανάπτυξης στο υφιστάμενο περιβάλλον.
Αποκατάσταση του ιστορικού οινοποιείου
Το δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά.
Στο συγκεκριμένο τμήμα προβλέπεται δόμηση περίπου 9.375 τ.μ. Από αυτά, τα 3.684 τ.μ. αντιστοιχούν σε διατηρητέα κτίρια, τα οποία σχεδιάζεται να αποκατασταθούν και να αναδειχθούν.
Το τρίτο οικοδομικό τετράγωνο περιλαμβάνει το παλιό κτίριο του Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Το κτίσμα, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ., θα αποκατασταθεί, με τις επιτρεπόμενες χρήσεις να περιλαμβάνουν πολιτιστικές λειτουργίες και αναψυκτήριο.
Αμπελώνες, ελαιώνες και κοινόχρηστοι χώροι
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διαμόρφωση των κοινόχρηστων εκτάσεων και στην ανάδειξη της φυσικής και οινοποιητικής ταυτότητας του κτήματος.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει:
- παραδοσιακό τοπίο αμπελώνων,
- ελαιώνες και εκτάσεις καλλιέργειας,
- τοπικά είδη φύτευσης,
- χώρους περιπάτου και αναψυχής,
- αθλητικές εγκαταστάσεις,
- χώρους παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης,
- δυνατότητα δημιουργίας παιδικών χαρών και skate park,
- κοινοτικό λαχανόκηπο.
Κεντρικό σημείο των κοινόχρηστων χώρων θα αποτελεί μια πλατεία, η οποία θα μπορεί να φιλοξενεί γευσιγνωσίες κρασιού, εργαστήρια, πολιτιστικές διοργανώσεις και άλλες δημόσιες εκδηλώσεις.
Η φύτευση, η φυσική σκίαση και η διαμόρφωση του τοπίου στοχεύουν στη βελτίωση του μικροκλίματος και στην ενίσχυση της βιοποικιλότητας.
Από το εμπορικό κέντρο στο campus γραφείων
Το νέο masterplan διαφοροποιείται ουσιαστικά από παλαιότερο σχεδιασμό που προέβλεπε τη δημιουργία μεγάλου εμπορικού κέντρου στην περιοχή.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, ένα mall αντίστοιχης κλίμακας θα μπορούσε να προσελκύει περίπου 15 εκατομμύρια επισκέψεις ετησίως. Για το Cambas Gardens η εκτιμώμενη επισκεψιμότητα περιορίζεται σε περίπου 1,2 εκατομμύρια επισκέψεις τον χρόνο.
Διαφορετικές είναι και οι εκτιμώμενες ανάγκες στάθμευσης. Η εμπορική χρήση θα απαιτούσε περίπου 6.000 θέσεις, έναντι περίπου 1.800 για τη χρήση γραφείων.
Οι αριθμοί αυτοί αποτελούν εκτιμήσεις του φορέα ανάπτυξης και χρησιμοποιούνται για να υποστηρίξουν ότι το νέο μοντέλο θα προκαλεί μικρότερη κυκλοφοριακή επιβάρυνση και περισσότερο προβλέψιμες καθημερινές ροές.
Η πρόσβαση στο Cambas Gardens
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε βασικές οδικές και σιδηροδρομικές υποδομές της Ανατολικής Αττικής.
Απέχει περίπου πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Παιανία–Κάντζα του Προαστιακού, ενώ η σύνδεση με την Αττική Οδό παρέχει άμεση πρόσβαση προς την Αθήνα και το αεροδρόμιο.
Σύμφωνα με το ενημερωτικό της εταιρείας, η απόσταση από την Αθήνα υπολογίζεται σε περίπου 15 λεπτά οδικώς και 26 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς. Το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» απέχει περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο και 11 λεπτά με μέσα σταθερής τροχιάς.
Ένα κτήμα με ιστορία από το 1875
Η ιστορία του Κτήματος Καμπά ξεκινά το 1875, όταν οι αδελφοί Ανδρέας και Αλέξανδρος Καμπάς απέκτησαν έκταση στην Κάντζα για την καλλιέργεια αμπελώνων.
Το πρώτο κτίριο της μονάδας παραγωγής κατασκευάστηκε το 1882, ενώ το 1903 δημιουργήθηκαν πρόσθετες εγκαταστάσεις για την αυξημένη παραγωγή κρασιού και κονιάκ. Το 1907 κατασκευάστηκαν οι υπόγειες κάβες, οι οποίες διατηρούσαν σταθερή θερμοκρασία με φυσικό τρόπο.
Το συγκρότημα του πρώην οινοποιείου χαρακτηρίστηκε διατηρητέο το 2004. Το 2026 οι μετοχές της εταιρείας Καμπά και το ακίνητο αποκτήθηκαν από τη DIMAND, η οποία προχωρά πλέον στην ανάπτυξη του «Cambas Gardens».
