Ο ΕΝΦΙΑ επιστρέφει. Όχι με εκπλήξεις, αλλά με συνέπεια… ρολογιού. Ο μηχανισμός της ΑΑΔΕ δουλεύει ήδη στο φουλ για να ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του φόρου ακινήτων για το 2026 και τα πρώτα εκκαθαριστικά αναμένεται να εμφανιστούν στους λογαριασμούς των φορολογουμένων στο myAADE μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Απριλίου.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Μαΐου και συνολικά ο φόρος θα εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις, με τελευταία τον Μάρτιο του 2027. Ναι, σχεδόν ένας χρόνος ΕΝΦΙΑ. Παράδοση είναι αυτή.
Το πραγματικό ενδιαφέρον, όμως, δεν είναι πότε πληρώνεται ο φόρος, αλλά ποιοι δεν θα τον πληρώσουν καθόλου — και ποιοι θα δουν «κούρεμα».
Πλήρης απαλλαγή: Ποιοι γλιτώνουν το 100%
Υπάρχουν φορολογούμενοι που θα ανοίξουν το εκκαθαριστικό και θα δουν μηδέν. Αυτοί είναι οι πραγματικά τυχεροί. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:
- Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
- Οικογένειες με μέλος ή μέλη με αναπηρία άνω του 80%
Για να ισχύσει η απαλλαγή, πρέπει:
- Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ
- Το όριο να αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Χωρίς αυτά, απαλλαγή δεν υπάρχει. Ο ΕΝΦΙΑ δεν συγκινείται από καλές προθέσεις.
Έκπτωση 50%: Οι μισοί… χαμένοι
Για όσους δεν πιάνουν το απόλυτο «μηδέν», υπάρχει η ενδιάμεση λύση. Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά τα εξής:
- Ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαυξήσεις για σύζυγο και παιδιά
- Συνολική αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας:
- έως 85.000 ευρώ για άγαμο
- έως 150.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά
Δεν είναι πολλοί, αλλά ούτε και λίγοι. Είναι αυτοί που «τη γλιτώνουν μισή».
Έκπτωση έως 10% για τους… προνοητικούς
Κερδισμένοι και φέτος θα είναι όσοι είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους για φυσικές καταστροφές — σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αν η ασφάλιση κάλυπτε ολόκληρο το προηγούμενο έτος, προβλέπεται έκπτωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ασφαλισμένο ακίνητο.
Μικρό ποσοστό, αλλά σε εποχές που τίποτα δεν χαρίζεται, μετράει.
Πληρωμές και… καμία έκπτωση για εφάπαξ
Τα εκκαθαριστικά ανεβαίνουν στο myAADE στις αρχές Απριλίου. Ο φόρος πληρώνεται σε 11 δόσεις, χωρίς καμία πρόσθετη έκπτωση για εφάπαξ καταβολή. Ο ΕΝΦΙΑ, σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος, δεν επιβραβεύει την «προθυμία».
Αυτό που επιβραβεύει είναι η συνέπεια. Καθυστερήσεις σημαίνουν προσαυξήσεις και προβλήματα με τη φορολογική ενημερότητα. Κλασικά, παλιάς κοπής.
Συμπέρασμα; Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού. Απλώς υπενθυμίζει ότι το κράτος θυμάται πάντα τα ακίνητα. Ακόμα κι όταν εμείς προσπαθούμε να τα ξεχάσουμε.
