Νέα παράταση φαίνεται να παίρνει η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.
Με τα σημερινά δεδομένα, το μέτρο προβλέπεται επισήμως να τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2026, όπως αναφέρει και η ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ωστόσο, πληροφορίες αναφέρουν ότι εξετάζεται η μετάθεση της εφαρμογής του τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο.
Η νέα ημερομηνία δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί και, μέχρι την έκδοση σχετικής νομοθετικής ρύθμισης ή επίσημης ανακοίνωσης, η 1η Οκτωβρίου παραμένει τυπικά η ισχύουσα ημερομηνία έναρξης.
Τα τεχνικά εμπόδια
Η νέα καθυστέρηση αποδίδεται στις δυσκολίες διασύνδεσης των τραπεζικών και κρατικών πληροφοριακών συστημάτων.
Για να λειτουργήσει το μέτρο, κάθε τραπεζική συναλλαγή θα πρέπει να αναγνωρίζεται ως πληρωμή ενοικίου και να αντιστοιχίζεται με ακρίβεια στη συγκεκριμένη ηλεκτρονικά δηλωμένη μίσθωση. Με αυτόν τον τρόπο οι αρμόδιες Αρχές θα μπορούν να ελέγχουν εάν το ποσό που καταβάλλεται συμφωνεί με το μίσθωμα που αναγράφεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Βασική εκκρεμότητα φέρεται να αποτελεί η απουσία πλήρως λειτουργικού τραπεζικού μηχανισμού που θα επιτρέπει την αυτόματη ταυτοποίηση της πληρωμής και τη μεταφορά των απαραίτητων στοιχείων προς την ΑΑΔΕ και τα υπόλοιπα κρατικά συστήματα.
Χωρίς αυτή τη διασύνδεση υπάρχει κίνδυνος να εμφανιστούν λανθασμένες αντιστοιχίσεις, καθυστερήσεις ή συναλλαγές που δεν θα μπορούν να αναγνωριστούν ως καταβολές συγκεκριμένου μισθώματος.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Όταν τεθεί σε εφαρμογή το νέο καθεστώς, οι πληρωμές των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά.
Κάθε καταβολή θα αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα, ώστε να είναι δυνατή η διασταύρωση τριών βασικών στοιχείων:
- της δηλωμένης μίσθωσης,
- του συμφωνημένου μηνιαίου ενοικίου,
- του ποσού που καταβλήθηκε μέσω τράπεζας.
Η διαδικασία αφορά τόσο τους ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να χρησιμοποιούν τραπεζικό μέσο πληρωμής, όσο και τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα λαμβάνουν τα μισθώματα σε δηλωμένο λογαριασμό.
Στόχος ο περιορισμός των αδήλωτων μισθωμάτων
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή εντάσσεται στα μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων. Μέσω των αυτόματων διασταυρώσεων, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει διαφορές ανάμεσα στα μισθώματα που δηλώνονται και σε εκείνα που καταβάλλονται στην πράξη.
Το μέτρο αποσκοπεί επίσης στην προστασία των δύο πλευρών, καθώς η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί αποδεικτικό τόσο για την καταβολή όσο και για την είσπραξη του ενοικίου.
Σε αναμονή ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μέχρι να υπάρξουν επίσημες ανακοινώσεις, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν τις εξελίξεις, καθώς η νέα παράταση παραμένει προς το παρόν υπό εξέταση και δεν έχει αποκτήσει νομοθετική ισχύ.
Το επικρατέστερο σενάριο θέλει την έναρξη εφαρμογής να μετατίθεται τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι τεχνικές εργασίες και να αποφευχθούν προβλήματα κατά την πρώτη περίοδο λειτουργίας του συστήματος.
