Αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ, ακόμη και από το 2014, ενεργοποιεί νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, ανοίγοντας τον δρόμο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να λάβουν πίσω ποσά που πλήρωσαν χωρίς να οφείλουν. Η διαδικασία υπερβαίνει την τυπική τριετή προθεσμία παραγραφής, καθώς θεσπίστηκε ειδική εξαίρεση με τον νέο Τελωνειακό Κώδικα (ν. 5193/2025, άρθρο 210), ο οποίος τροποποίησε το πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις επαγγελματιών και επιχειρήσεων που χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι το ακίνητό τους –όπως γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια– αλλά δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση στο Ε9. Σύμφωνα με τον νόμο, τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ, ωστόσο πολλά τέτοια ακίνητα φορολογήθηκαν λόγω λαθών, παραλείψεων ή άγνοιας.
Με την εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ επιτρέπει την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014 έως 2019 αποκλειστικά για όσους απαλλάσσονται από τον φόρο βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013. Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.
Τι προβλέπει αναλυτικά η εγκύκλιος
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι:
• Παρέχεται, κατ’ εξαίρεση των κανόνων παραγραφής, η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014–2019 από όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, ώστε να δηλώσουν αναδρομικά τη χρήση που δεν είχαν δηλώσει εγκαίρως.
• Η προθεσμία για την υποβολή των διορθώσεων λήγει στις 30 Ιουνίου 2025.
• Δεν υπάρχει απαγόρευση επιστροφής ποσών. Επομένως, όσα ποσά προκύψουν ως αχρεωστήτως καταβληθέντα μετά την εκκαθάριση των τροποποιητικών δηλώσεων επιστρέφονται κανονικά στους δικαιούχους.
Ποιοι ιδιοκτήτες θα λάβουν αναδρομικά
Δικαιούχοι είναι φυσικά και νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι το ακίνητο για την επιχειρηματική τους δραστηριότητα αλλά δεν είχαν δηλώσει σωστά την ιδιοχρησιμοποίηση στο Ε9. Η ρύθμιση «αγγίζει» κυρίως μικρές επιχειρήσεις, επαγγελματίες και εταιρείες που όλα αυτά τα χρόνια επιβαρύνθηκαν άδικα με ΕΝΦΙΑ.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Οι ιδιοκτήτες πρέπει:
- Να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα αντίστοιχα έτη.
- Να δηλώσουν την ιδιοχρησιμοποίηση του ακινήτου.
- Να αναμένουν νέα εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ.
Μετά την εκκαθάριση, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ πιστώνονται στον λογαριασμό του φορολογούμενου.
Η αναδρομική διόρθωση για περίοδο που φτάνει έως και 11 χρόνια πίσω αποτελεί μια από τις λίγες φορές που το Δημόσιο ανοίγει τόσο μεγάλη «πόρτα» επιστροφών. Το επόμενο βήμα για τους ιδιοκτήτες είναι να αξιοποιήσουν εγκαίρως το παράθυρο έως το καλοκαίρι του 2025, πριν κλείσει οριστικά.
