Λιμάνι Ραφήνας : Δεν μπήκε ακόμη – και επίσημα – στο χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ!

493

Ψάξαμε το “portfolio” του ΤΑΙΠΕΔ.

Στο “Portfolio”(χαρτοφυλάκιο) του ΤΑΙΠΕΔ , ακόμη δεν έχει ανακοινωθεί κάτι σχετικό που αναφέρει το λιμάνι της Ραφήνας, αντίθετα στις επικείμενες “αξιοποιήσεις-πωλήσεις” στη περιοχή της Ανατολικής Αττικής, βρίσκονται το Ολυμπιακό Κέντρο Μαρκοπούλου και η περιοχή Πούντα Ζέζα του Δήμου Λαυρεωτικής.

Οι κατηγορίες των ακινήτων – περιοχών κλπ. που περιλαμβάνονται στο “portfolio” του ΤΑΙΠΕΔ είναι τρεις και περιλαμβάνουν “αξιοποιήσεις-πωλήσεις” , όπως παρακάτω:

  • επικείμενες
  • σε εξέλιξη
  • ολοκληρωμένες

Να διευκρινήσουμε ότι για την περιοχή της Ανατολικής Αττικής δεν βρίσκεται κάποιο άλλο ακίνητο ή περιοχή του οποίου η “αξιοποίηση – πώληση ” είναι σε εξέλιξη και ότι για την Ανατολική Αττική επίσης έχουν ήδη ολοκληρωθεί αρκετές “αξιοποιήσεις- πωλήσεις”

Ακολουθούν οι ανακοινώσεις για τις επικείμενες πωλήσεις στην Ανατολική Αττική

Επικείμενη : Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου

Τοποθεσία:Περιφέρεια Αττικής, Περ. Ενότητα Ανατολικής Αττικής, Δήμος Μαρκοπούλου – Μεσογαίας
Είδος ακινήτου:Γη με Κτίσματα
Έκταση:α) ιδιοκτησία ΤΑΙΠΕΔ 1.029.279,62 τ.μ. β) έκταση προς εκμετάλλευση 589.452,86 τ.μ
Δομημένη Επιφάνεια:26.100 τ.μ.
Εντός σχεδίου:Όχι

Τo Ολυμπιακό Ιππικο Κέντρο στο Μαρκόπουλο Αττικής είναι ένα σημαντικό σε μέγεθος ακίνητο στο οποίο έχει αναπτυχθεί ολοκληρωμένο συγκρότημα ανοιχτών και κλειστών εγκαταστάσεων και υποδομών που φιλοξένησε  τα ιππικά αθλήματα των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.   

Το ακίνητο παρουσιάζει ακανόνιστο σχήμα, είναι σχεδόν επίπεδο και συνορεύει με τις εγκαταστάσεις διεξαγωγής των ιπποδρομιακών αγώνων . 

Για το ακίνητο προτείνεται αξιοποίηση με χρήσεις γης “Θεματικού Πάρκου-Αναψυχής” που επιτρέπουν, παράλληλα με τις υφιστάμενες λειτουργίες αθλητικού χαρακτήρα, την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στη θέση  “”Μερέντα”” του Δήμου Μαρκοπούλου-Μεσογαίας στο νοτιο-ανατολικό τμήμα της Αττικής.Η προσβασιμότητα στο Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο κρίνεται πολύ καλή καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 43 χλμ. περίπου από το κέντρο των Αθηνών, απέχει 13 χλμ. περίπου από το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος και συνδέεται οδικά με τους λιμένες Λαυρίου και Ραφήνας. 

Η πρόσβαση στο ακίνητο επιτυγχάνεται μέσω της Αττικής Οδού καθώς και από τις Λεωφόρους Λαυρίου και Μαρκόπουλου και εξυπηρετείται από δύο εισόδους, μία στο δυτικό και μια στο βορειοανατολικ άκρο του.

Η ακριβής θέση και τα όρια του ακινήτου απεικονίζονται στο χάρτη Google

Αξιοθέατα & Σημεία Ενδιαφέροντος

  • Ακρωτήριο & Ναός Ποσειδώνα – Σούνιο
  • Αρχαιολογικοί χώροι Βραβρώνας, Μαραθώνα και Ραμνούντας
  • Παραλίες Νότιας και Ανατολικής Αττικής (Πόρτο Ράφτη, Αρτέμιδα, Ραφήνα, Μαραθώνας, Σούνιο κ.λπ)

Επόμενα βήματα αξιοποίησης

  • Έγκριση ΕΣΧΑΔΑ
  • Διαγωνισμός

Κτιριακές εγκαταστάσεις

Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο αποτελείται από ένα συγκρότημα ανοικτών και κλειστών αθλητικών εγκαταστάσεων και κτιρίων στο οποίο περιλαμβάνονται:

  • “Κύρια Αρένα Jumping” με 6.000 μόνιμες θέσεις θεατών 
  • “Κύρια Αρένα Dressage” με 2.000 μόνιμες θέσεις θεατών 
  • Κλειστή Αρένα εμβαδού με 2.010 θέσεις θεατών.
  • Τρείς αρένες προπόνησης Ιππικής Δεξιοτεχνίας
  • Τέσσερις αρένες προπόνησης υπερπήδησης εμποδίων
  • Συγκρότημα στάβλων δυναμικότητας 280 αλόγων
  • Συγκρότημα Κτηνιατρικής Κλινικής με στάβλους ανάρρωσης – απομόνωσης 
  • Διόροφο Κτίριο γραφείων διοίκησης εμβαδού 3.131μ2
  • ΥπαίθριοΙ χώροι στάθμευσης.
  • Ελικοδρόμιο
  • Κτιριακό συγκρότημα στέγασης Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Μαρκόπουλου

Μελλοντικό πολεοδομικό καθεστώς (στο στάδιο επένδυσης)

Το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου προβλέπεται να αναθεωρηθεί με την έγκριση και θεσμοθέτηση ΕΣΧΑΔΑ με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011. Σύμφωνα με την πρόταση που έχει καταρτιστεί το ακίνητο προβλέπται να αξιοποιηθεί με την ανάπτυξη των παρακάτω Ζωνών: 

  • Ζώνη Ι: Χρήση “Θεματικό Πάρκο-Αναψυχή” συνολικής έκτασης 426.517 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.11.
  • Ζώνη ΙΙ: Ζώνη Δασικής Προστασίας έκτασης 120.424 τ.μ. (αδόμητη)
  • Ζώνη ΙΙΙ: Χρήση “Εγκαταστάσεις Πρόσβασης-Στάθμευσης” συνολικής έκτασης 42,510 τ.μ. (αδόμητη).

Σύμβουλοι αξιοποίησης

Χρηματοοικονομικός Σύμβουλος: ALPHA BANK AE
Τεχνικός Σύμβουλος: ΑΣΠΑ Α.Ε. & ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΕ
Νομικός Σύμβουλος: ΠΛΑΤΗΣ – ΑΝΑΣΤΑΣΙΑΔΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Επικείμενη Πούντα Ζέζα

Tοποθεσία:Περιφέρεια Αττικής, Νομός Ανατολικής Αττικής, Δήμος Λαυρεωτικής
Είδος ακινήτου:Γη
Έκταση:185.433,96 τ.μ.
Εντός σχεδίου:Όχι

Επικλινές ακίνητο με θέα στον όρμο Πούντα Ζέζα αποτελούμενα από 5 ανεξάρτητα όμορα ή γειτνιάζοντα οικόπεδα. Το ακίνητο έχει αμφιθεατρικό ανάγλυφο με ήπιες κλίσεις και απεριόριστη θέα στη θάλλασσα και στη Μακρόνησο.

Η περιοχή του ακινήτου, συνδυάζοντας τη θάλασσα με το πευκόφυτο βουνό, παρουσιάζει έντονη τουριστική-παραθεριστική κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και αποτελεί κατ΄ εξοχήν περιοχή  β΄ κατοικίας.

Τοποθεσία

Τo ακίνητο βρίσκεται στον κόλπο της Πούντα Ζέζα, ανατολικά του οικισμού Κάτω Ποσειδωνία. Το ακίνητο είναι προσβάσιμο από την Αττική Οδό και στη συνέχεια απο τη Λεωφόρο Λαυρίου αλλά και από την παραλιακή οδό Αθηνών-Σουνίου. Η περιοχή εξυπηρετείται και από το ΚΤΕΛ Αττικής με καθημερινά δρομολόγια. Το ακίνητο απέχει 2 χλμ από τη Μαρίνα Λαυρίου, 4 χλμ από την πόλη και το λιμάνι του Λαυρίου και 65 χλμ από το κέντρο της Αθήνας. 

Η ακριβής θέση και τα όρια του ακινήτου απεικονίζονται στο χάρτη Google.

Αξιοθέατα & Σημεία Ενδιαφέροντος

  • Ακρωτήριο & Ναός Ποσειδώνα – Σούνιο
  • Αρχαιολογικοί χώροι Βραβρώνας, Μαραθώνα και Ραμνούντας
  • Παραλίες Νότιας και Ανατολικής Αττικής (Σούνιο, Λαύριο, Ανάβυσσος, Πόρτο Ράφτη, Αρτέμιδα, Ραφήνα, Μαραθώνας,  κ.λπ)
  • Τεχνολογικό Πάρκο Λαυρίου

Επόμενα βήματα αξιοποίησης

  • Ολοκλήρωση Ωρίμανσης
  • Έγκριση ΕΣΧΑΔΑ
  • Διαγωνισμός

Μελλοντικό πολεοδομικό καθεστώς (στο στάδιο επένδυσης)

Η αξιοποίηση του ακινήτου προβλέπεται να πραγματοποιηθεί μετά από εκτίμηση των δεδομένων,είτε με εφαρμογή του υφιστάμενου πολεοδομικού του καθεστώς, είτε με το Ν. 3986/2011 με την εκπόνηση μελέτης ΕΣΧΑΔΑ και ανάπτυξη του με μικτές χρήσεις Τουρισμού – Αναψυχής και Τουριστικού – Παραθεριστικού Χωριού.

Σύμβουλοι αξιοποίησης

Χρηματοοικονομικός Σύμβουλος: : ATTICA BANK ΑΕ

Δημήτρης Αντωνάκος