Χωρίς τη δυνατότητα να χτίσουν παραμένουν πολλά οικόπεδα που βρίσκονται σε έναν από τους 12.000 οικισμούς της χώρας με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους ύστερα από τη νέα νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ. Και αυτό επειδή τα νέα κριτήρια για την αρτιότητα θέτουν εκτός πολλές ιδιοκτησίες οι οποίες υπό το παλιό καθεστώς που είχε επικρατήσει με αποφάσεις Νομαρχών θα μπορούσαν να θεωρούνται άρτιες και οικοδομήσιμες.
Οι επιπλέον παράμετροι που έθεσε η νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ για τους οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και ιδιαίτερα για τους οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους θέτουν εκτός την πλειοψηφία των οικοπέδων καθώς απαιτείται αρτιότητα 2 στρεμμάτων, έκταση η οποία σπάνια βρίσκεται εντός οικισμού.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο ναι μεν δημιουργεί ένα πιο ασφαλές πλαίσιο για αρκετούς οικισμούς (υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι δεν θα ακυρωθεί εκ νέου κάποια διάταξη όταν θα αρχίσει να εφαρμόζεται στην πράξη) αλλά τελικά πολλά οικόπεδα δεν θα είναι ούτε αξιοποιήσιμα ούτε οικοδομήσιμα παρά το γεγονός ότι θα βρίσκονται εντός οικισμού και παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει φόρους για αυτά. Αλλά και στους μικρούς οικισμούς (μέχρι 700 κατοίκους), η ελάχιστη αρτιότητα των 500 τμ θέτει και πάλι χιλιάδες ιδιοκτησίες εκτός.
Το Π.Δ. 11/15.4.2025 π.δ. (Δ’ 194) προβλέπει την επαναοριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων και την κατάργηση της επίμαχης ζώνης Γ και δεν θα λαμβάνονται πλέον υπ’ όψιν τα όρια που είχαν οριστεί από τους Νομάρχες μετά το 1983 και ευνοούσαν τους οικισμούς εντός των διευρυμένων ορίων.
Με τη νέα ρύθμιση θα ισχύουν διαφορετικά κριτήρια ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού.
