Μετά από δύο δεκαετίες εγκατάλειψης, το ιστορικό εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας Κεράνης στην οδό Αθηνών 39, στην είσοδο του Πειραιά, πρόκειται να αναγεννηθεί. Το νέο σχέδιο αξιοποίησης του χώρου προβλέπει τη μετατροπή του σε σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα, εμπλουτισμένο με εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και γραφεία.
Το σχέδιο αξιοποίησης
Η αναμόρφωση του εργοστασίου αποτελεί πρωτοβουλία του καναδικού ομίλου Mercan Group, ο οποίος έχει ήδη ξεκινήσει την εμπορευματοποίηση του έργου. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το συγκρότημα θα περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, με επιφάνειες από 44 έως 69 τ.μ., καλύπτοντας στούντιο, διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων. Επιπλέον, θα φιλοξενεί καταστήματα λιανικής, χώρους εστίασης, γυμναστήριο και roof garden στον τελευταίο όροφο. Οι χώροι γραφείων θα βρίσκονται στους χαμηλότερους ορόφους, με στόχο τη δημιουργία μιας ολοκληρωμένης αστικής εμπειρίας.
Το συνολικό εμβαδόν του συγκροτήματος ανέρχεται σε 29.900 τ.μ., προσδίδοντας νέα δυναμική στην είσοδο του Πειραιά και δημιουργώντας έναν σύγχρονο κόμβο δραστηριότητας.
Η Χρυσή Βίζα και ο ρόλος της
Οι κατοικίες στο νέο συγκρότημα θα διατεθούν μέσω του προγράμματος Golden Visa. Σύμφωνα με τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία, το κατώτατο όριο επένδυσης για βιομηχανικά κτίρια που μετατρέπονται σε οικίες διατηρείται στις 250.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το κτίριο δεν έχει χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανική μονάδα τα τελευταία πέντε χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή της αίτησης για Golden Visa.
Η απόφαση της Mercan Group να αξιοποιήσει το πρόγραμμα Golden Visa αποτελεί στρατηγική κίνηση, προσελκύοντας ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων ακινήτων. Αυτή η πολιτική έχει αποδειχθεί ιδιαίτερα επιτυχημένη, συμβάλλοντας στην τόνωση της ελληνικής κτηματαγοράς και στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό.
Ο όμιλος Mercan
Η Mercan Group ιδρύθηκε το 1989 από τον Jerry Morgan και από μια καινοτόμο startup εξελίχθηκε σε έναν από τους κορυφαίους ομίλους στον τομέα της μετανάστευσης. Διαθέτει περισσότερα από 100 γραφεία και αντιπροσώπους σε όλο τον κόσμο, ενώ έχει επενδύσει περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια δολάρια στην ανάπτυξη νέων projects. Με εμπειρία στην προσέλκυση επενδυτών, ο όμιλος έχει συμβάλει στη μετεγκατάσταση περισσότερων από 45.000 ατόμων στον Καναδά, την ΕΕ και τις ΗΠΑ. Επιπλέον, μέσω των εταιρειών πρόσληψης που διατηρεί, έχει βοηθήσει στην πρόσληψη 10.000 ξένων εργαζομένων σε διάφορες περιοχές, όπως ο Καναδάς, οι ΗΠΑ, η Ευρώπη και η Μέση Ανατολή.
Το ιστορικό της Κεράνης
Η καπνοβιομηχανία Γ.Α. Κεράνης Α.Ε. ιδρύθηκε πριν από 100 χρόνια από τον 23χρονο Γεώργιο Α. Κεράνη. Το 1933 η εταιρεία απέκτησε τις εγκαταστάσεις της στην οδό Αθηνών 39, όπου θα δημιουργηθεί το νέο συγκρότημα. Η Κεράνης Α.Ε. εξελίχθηκε σε μία από τις μεγαλύτερες καπνοβιομηχανίες της χώρας, με επιτυχημένα προϊόντα όπως το “Άρωμα”, το “Παλλάς” και το “OSCAR”.
Στη δεκαετία του ’60 και ’70, η εταιρεία κατείχε ηγετική θέση στην ελληνική αγορά, μαζί με άλλες σημαντικές εταιρείες όπως η Παπαστράτος. Ωστόσο, η οικονομική κατάρρευση ήρθε το 2005, όταν η εταιρεία αντιμετώπισε οικονομικές δυσχέρειες και υποχρεώσεις ύψους 35,5 εκατομμυρίων ευρώ. Το 2007, η εταιρεία τέθηκε σε εκκαθάριση, σηματοδοτώντας το τέλος μιας ιστορικής διαδρομής.
Η σημασία της αναμόρφωσης
Η απόφαση μετατροπής του πρώην εργοστασίου της Κεράνης σε οικιστικό συγκρότημα αναμένεται να αλλάξει την εικόνα της περιοχής. Η αξιοποίηση του ακινήτου σε συνδυασμό με το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών μέσω της Golden Visa δίνει νέα πνοή σε έναν χώρο που επί χρόνια παρέμενε αναξιοποίητος.
Αυτή η εξέλιξη συνάδει με τη γενικότερη τάση μετατροπής παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε σύγχρονες υποδομές μεικτής χρήσης, προσφέροντας όχι μόνο κατοικίες αλλά και χώρους κοινωνικής αλληλεπίδρασης, ψυχαγωγίας και εμπορικής δραστηριότητας.
Η αναβίωση του πρώην εργοστασίου της Κεράνης αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του πώς η ιστορική κληρονομιά μπορεί να μετατραπεί σε μοχλό ανάπτυξης, φέρνοντας μαζί της νέες ευκαιρίες και δυνατότητες για τον Πειραιά και την ευρύτερη περιοχή.
