Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω του τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου 2026. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έδωσε, ωστόσο, εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες τεχνικές προσαρμογές.
Με τα σημερινά δεδομένα δεν προβλέπεται νέα μετάθεση της ημερομηνίας. Επομένως, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν περιθώριο μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου για να προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Από την έναρξη εφαρμογής της ρύθμισης, κάθε μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.
Η πληρωμή θα μπορεί να γίνεται:
- Με μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking.
- Με πάγια τραπεζική εντολή.
- Με κατάθεση στον δηλωμένο λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
- Με άλλο τραπεζικό μέσο που αφήνει σαφές αποδεικτικό της συναλλαγής.
Στην αιτιολογία της συναλλαγής είναι σκόπιμο να αναγράφονται το ονοματεπώνυμο του μισθωτή, ο μήνας τον οποίο αφορά το μίσθωμα και, όπου απαιτείται, η διεύθυνση του ακινήτου.
Για παράδειγμα: «Ενοίκιο Οκτωβρίου 2026 – Ονοματεπώνυμο μισθωτή». Έτσι περιορίζονται οι πιθανότητες αμφισβήτησης ή λάθους κατά τη διασταύρωση των στοιχείων.
Ποιος δηλώνει το IBAN
Ο λογαριασμός στον οποίο θα κατατίθεται το ενοίκιο θα πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή και να γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. Συνεπώς, την υποχρέωση δήλωσης του σχετικού IBAN έχει ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής.
Οι ακριβείς διαδικασίες για τους κοινούς λογαριασμούς, τις συνιδιοκτησίες, τους πολλούς συνεκμισθωτές και την ενδεχόμενη ανάγκη τροποποίησης των υφιστάμενων μισθωτηρίων αναμένεται να αποσαφηνιστούν μέσα από τις εφαρμοστικές αποφάσεις και τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
Επομένως, ο ισχυρισμός ότι ο ενοικιαστής πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος κοινού λογαριασμού δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένος χωρίς επίσημη οδηγία.
Τι αλλάζει για το αποδεικτικό πληρωμής
Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το βασικό αποδεικτικό ότι το ενοίκιο καταβλήθηκε. Μια χειρόγραφη απόδειξη ή μια προφορική συμφωνία δεν θα αρκεί για τη διασφάλιση των φορολογικών δικαιωμάτων των δύο πλευρών.
Το μέτρο δεν περιορίζεται στις μισθώσεις κατοικιών. Καλύπτει και τα επαγγελματικά ακίνητα, συνδέοντας τον τρόπο εξόφλησης με τη φορολογική αναγνώριση της σχετικής δαπάνης.
Τι χάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι εκμισθωτές που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος κινδυνεύουν να χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα.
Η συγκεκριμένη έκπτωση αναγνωρίζεται για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και άλλες λειτουργικές επιβαρύνσεις του ακινήτου. Η απώλειά της θα έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο φορολογητέο εισόδημα και, κατά συνέπεια, μεγαλύτερο φόρο.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές
Για τους μισθωτές, η πληρωμή με μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια παροχών που προϋποθέτουν αποδεδειγμένη καταβολή του ενοικίου.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ετήσια επιστροφή ενοικίου και άλλες στεγαστικές ενισχύσεις ή επιδόματα που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.
Παράλληλα, οι επιχειρήσεις που πληρώνουν το επαγγελματικό τους ενοίκιο με μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Γιατί εφαρμόζεται το μέτρο
Βασικός στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και των περιπτώσεων στις οποίες το πραγματικό ενοίκιο διαφέρει από το ποσό που εμφανίζεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Μέσω των τραπεζικών πληρωμών, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει το δηλωμένο μίσθωμα με τα ποσά που καταβάλλονται πραγματικά.
Η υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση είχε ανακοινωθεί αρχικά με προγενέστερη ημερομηνία εφαρμογής, ενώ η έναρξή της μετατέθηκε τελικά για την 1η Οκτωβρίου 2026. Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών · Νεότερα στοιχεία για την παράταση και το πεδίο εφαρμογής
