ΕΝΦΙΑ τέλος για 650.000 ιδιοκτήτες ακινήτων – Οι δικαιούχοι και οι νέες περιοχές

Σημαντική φορολογική ελάφρυνση φέρνει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων η επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε ακόμη 131 οικισμούς της χώρας.

Με τη νέα ρύθμιση, η οποία ανακοινώθηκε στο πλαίσιο των μέτρων της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ο συνολικός αριθμός των οικισμών που καλύπτονται αυξάνεται από 12.724 σε 12.855. Οι δικαιούχοι της συνολικής παρέμβασης υπολογίζονται σε περίπου 650.000, ενώ από τη νέα διεύρυνση εκτιμάται ότι ωφελούνται επιπλέον 62.000 ιδιοκτήτες.

Η πλήρης απαλλαγή θα εφαρμοστεί στον ΕΝΦΙΑ του 2027 και θα αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Οι βασικοί αριθμοί

Τα στοιχεία για τους 62.000 νέους δικαιούχους και το πρόσθετο κόστος των 8 εκατ. ευρώ επιβεβαιώνονται και από δημοσιευμένες πληροφορίες που αποδίδονται στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Ποιους αφορά η απαλλαγή

Το μέτρο δεν συνεπάγεται αυτόματο μηδενισμό του ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο που βρίσκεται σε μικρό οικισμό. Για να χορηγηθεί η απαλλαγή πρέπει να συντρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

• Ο ιδιοκτήτης να είναι φυσικό πρόσωπο και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.
• Το ακίνητο να δηλώνεται και να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
• Η κατοικία να βρίσκεται σε επιλέξιμο οικισμό με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή.
• Ειδικά στη Δυτική Μακεδονία, το πληθυσμιακό όριο να μην υπερβαίνει τους 2.200 κατοίκους.
• Η αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ, να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
• Το μέτρο να αφορά δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου.

Από τη ρύθμιση εξαιρούνται κατά κανόνα οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής. Εξαίρεση στην εξαίρεση —φορολογική νομοθεσία γαρ— αποτελούν οι οικισμοί της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.

Τα πληθυσμιακά όρια

Η ειδική πρόβλεψη για τη Δυτική Μακεδονία συνδέεται με τις οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις της μετάβασης στη μεταλιγνιτική εποχή. Έτσι, εντάσσονται στη ρύθμιση οικισμοί που θα έμεναν εκτός με βάση το γενικό όριο των 2.000 κατοίκων.

Ενδεικτικός πίνακας νέων οικισμών

Στις νέες περιοχές περιλαμβάνονται επίσης γνωστοί νησιωτικοί και τουριστικοί οικισμοί, όπως η Ύδρα, η Ίος, η Άνω Μερά Μυκόνου, η Μεσαριά Σαντορίνης, το Φαληράκι Ρόδου και ο Πλαταμώνας. Economistas

Τι κερδίζουν τα νοικοκυριά

Για όσους πληρούν τα κριτήρια, η παρέμβαση σημαίνει μηδενισμό του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην κύρια κατοικία. Το ετήσιο όφελος θα διαφέρει ανάλογα με:

• την επιφάνεια του ακινήτου,
• την παλαιότητά του,
• την τιμή ζώνης,
• τα εμπράγματα δικαιώματα του φορολογουμένου.

Σε αρκετές περιπτώσεις η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει σε μερικές εκατοντάδες ευρώ τον χρόνο, ενώ για κατοικίες μεγαλύτερης φορολογητέας αξίας ενδέχεται να είναι υψηλότερη.

Η κυβέρνηση συνδέει την επέκταση της απαλλαγής με την ενίσχυση των οικογενειακών προϋπολογισμών στην περιφέρεια, τη στήριξη των μικρών τοπικών κοινωνιών και τη δημιουργία κινήτρων για την παραμονή των κατοίκων στον τόπο τους.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει, πάντως, να ελέγξουν ότι η κύρια κατοικία αποτυπώνεται σωστά στις φορολογικές δηλώσεις και ότι τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9 είναι ακριβή, ώστε η απαλλαγή να υπολογιστεί σωστά κατά την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ.