Παράταση έως το τέλος του 2030 λαμβάνουν βασικά φορολογικά μέτρα για την αγορά ακινήτων, με στόχο να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Καθημερινή» και του Προκόπη Χατζηνικολάου, η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων και του φόρου υπεραξίας 15% παρατείνεται έως το 2030. Για το ίδιο διάστημα επεκτείνεται και το φορολογικό κίνητρο για την ανακαίνιση και την επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων στη μακροχρόνια αγορά ενοικίων.
Οι παρεμβάσεις επιχειρούν να συγκρατήσουν το κόστος απόκτησης καινούργιας κατοικίας, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των οικοδομικών υλικών, της ενέργειας και της χρηματοδότησης παραμένουν υψηλές.
Χωρίς ΦΠΑ 24% τα νεόδμητα
Η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα διατηρείται έως το τέλος του 2030. Με αυτόν τον τρόπο αποτρέπεται μία σημαντική πρόσθετη επιβάρυνση, η οποία θα μπορούσε να μετακυλιστεί στις τελικές τιμές πώλησης.
Η παράταση εκτιμάται ότι παρέχει μεγαλύτερη σταθερότητα σε κατασκευαστές και αγοραστές, ενώ απομακρύνει προσωρινά έναν παράγοντα που θα μπορούσε να περιορίσει περαιτέρω τη ζήτηση και τις νέες επενδύσεις στην οικοδομή.
Παραμένει ανενεργός ο φόρος υπεραξίας
Μέχρι το 2030 δεν θα ενεργοποιηθεί ούτε ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο συγκεκριμένος φόρος προβλέπει συντελεστή 15% επί του κέρδους που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και τιμής πώλησης, έπειτα από τις προβλεπόμενες προσαρμογές.
Παρότι περιλαμβάνεται εδώ και χρόνια στη φορολογική νομοθεσία, η εφαρμογή του έχει ανασταλεί επανειλημμένα. Με τη νέα παράταση παραμένει εκτός συναλλαγών για ακόμη τέσσερα χρόνια.
Τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά διαμερίσματα
Το κίνητρο για την επαναφορά κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση επεκτείνεται για την περίοδο 2027-2030.
Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν επιλέξιμο ακίνητο με μακροχρόνιο μισθωτήριο θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών. Χωρίς την απαλλαγή, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές από 15% έως 45%.
Το μέτρο αφορά κατοικίες οι οποίες:
- Εμφανίζονταν κενές στο έντυπο Ε2.
- Διατίθεντο προηγουμένως με βραχυχρόνια μίσθωση.
- Μετατρέπονται σε μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
- Έχουν επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα προσαύξησης ανάλογα με τα εξαρτώμενα τέκνα του ενοικιαστή.
Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που παραμένουν αναξιοποίητες ή χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αυξάνοντας τις διαθέσιμες επιλογές για τα νοικοκυριά.
Επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ
Από το 2027 διευρύνεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ για τη Δυτική Μακεδονία ορίζεται στους 2.200 κατοίκους.
Δικαιούχοι θα είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας στην κύρια κατοικία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Με τη διεύρυνση προστίθενται 131 οικισμοί και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες. Συνολικά, η απαλλαγή αναμένεται να καλύπτει 12.855 οικισμούς, με το ετήσιο δημοσιονομικό κόστος να υπολογίζεται σε περίπου 86 εκατ. ευρώ.
Πηγή: «Καθημερινή» – Ρεπορτάζ Προκόπη Χατζηνικολάου
