Σε νέο προορισμό για μεγάλες περιουσίες και στελέχη της διεθνούς επενδυτικής αγοράς εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς το φορολογικό καθεστώς Non-Dom και τα πρόσθετα κίνητρα για hedge funds και private equity προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον, κυρίως από το Λονδίνο.
Μεγάλοι επενδυτικοί οργανισμοί εξετάζουν τη δημιουργία πραγματικής επιχειρηματικής παρουσίας στην Αθήνα, ενώ εύποροι ιδιώτες μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα και επενδύουν σημαντικά ποσά στην αγορά πολυτελών κατοικιών.
Μεταξύ των εταιρειών που συνδέονται με αυτή τη νέα τάση βρίσκονται η Millennium Management και η Rokos Capital Management. Σύμφωνα με τους Financial Times, η Millennium σχεδιάζει να ανοίξει γραφείο στην Αθήνα, ενώ ο ιδρυτής της Rokos Capital, Κρίστοφερ Ρόκος, μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα.
Τι προβλέπει το Non-Dom
Το ελληνικό καθεστώς Non-Dom θεσπίστηκε το 2019 και απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα υψηλής οικονομικής επιφάνειας που επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.
Όσοι εντάσσονται σε αυτό καταβάλλουν κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ κάθε χρόνο για το σύνολο του εισοδήματος που αποκτούν στο εξωτερικό, ανεξάρτητα από το ύψος του. Το προνομιακό καθεστώς μπορεί να διατηρηθεί για έως 15 φορολογικά έτη.
Για κάθε συγγενικό πρόσωπο που εντάσσεται μαζί με τον βασικό δικαιούχο προβλέπεται πρόσθετος ετήσιος φόρος 20.000 ευρώ. Παράλληλα, τα εισοδήματα που προκύπτουν στην Ελλάδα εξακολουθούν να φορολογούνται με βάση τους κανονικούς συντελεστές.
Το Non-Dom αφορά τη φορολογική κατοικία και δεν ταυτίζεται με τη Golden Visa, η οποία αποτελεί πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης.
Φόρος 5% για στελέχη επενδυτικών κεφαλαίων
Στο ήδη ευνοϊκό πλαίσιο προστέθηκαν το 2026 ειδικά κίνητρα για στελέχη εταιρειών private equity και hedge funds που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στην Ελλάδα.
Για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις προβλέπεται φορολογικός συντελεστής 5% στα μπόνους και στο carried interest, δηλαδή στο μερίδιο των διαχειριστών από τα κέρδη επιτυχημένων επενδύσεων. Ο αντίστοιχος συνήθης συντελεστής ανερχόταν στο 15%.
Η νέα ρύθμιση δεν σχεδιάστηκε μόνο για τη μεταφορά φορολογικών κατοικιών στα χαρτιά. Προϋποθέτει ουσιαστική παρουσία των επενδυτικών εταιρειών στη χώρα, με πραγματική λειτουργία, προσωπικό και σημαντικές ετήσιες δαπάνες.
Στόχος είναι η ανάπτυξη ενός διεθνούς οικοσυστήματος διαχείρισης κεφαλαίων στην Αθήνα και η προσέλκυση στελεχών με υψηλά εισοδήματα και μεγάλη επενδυτική δραστηριότητα.
Η πίεση από το Ηνωμένο Βασίλειο
Καθοριστικό ρόλο στην αυξημένη κινητικότητα παίζουν οι αλλαγές στη βρετανική φορολογία. Η κατάργηση του αντίστοιχου καθεστώτος Non-Dom στη Βρετανία και η αυστηρότερη φορολογική μεταχείριση των υψηλών εισοδημάτων ωθούν εύπορους κατοίκους του Λονδίνου να αναζητούν εναλλακτικές βάσεις.
Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον προορισμούς όπως η Ιταλία, η Ελβετία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Πέρα από τη φορολογία, στα πλεονεκτήματά της περιλαμβάνονται το κλίμα, η ποιότητα ζωής, η γεωγραφική θέση και η πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά.
Υπάρχουν, ωστόσο, και εμπόδια. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων επαγγελματικών χώρων, το υψηλό κόστος των ποιοτικών ακινήτων και η ανάγκη περαιτέρω ανάπτυξης χρηματοοικονομικών υποδομών αποτελούν παράγοντες που μπορούν να περιορίσουν τη δυναμική.
Άνοδος στην αγορά πολυτελών κατοικιών
Η μεταφορά εύπορων φορολογικών κατοίκων έχει αρχίσει να αποτυπώνεται και στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, οι αγοραστές που είχαν ενταχθεί στο Non-Dom αντιπροσώπευσαν το 2025 το 21% των σχετικών συναλλαγών πολυτελών κατοικιών και το 29% της συνολικής αξίας τους. Το 2024 τα αντίστοιχα ποσοστά ήταν 17% και 14%.
Από το 2024 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026 επενδύθηκαν 58,2 εκατ. ευρώ σε πολυτελείς κατοικίες μέσω συναλλαγών αυτής της κατηγορίας, με μέση αξία σχεδόν 3 εκατ. ευρώ. Το 88% των πωλήσεων κατευθύνθηκε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, ενώ οι Βρετανοί αποτέλεσαν την ισχυρότερη ομάδα ξένων αγοραστών.
Το οικονομικό στοίχημα
Η προσέλκυση δισεκατομμυριούχων και διεθνών επενδυτικών εταιρειών μπορεί να ενισχύσει τα φορολογικά έσοδα, την αγορά εργασίας και τη ζήτηση για επαγγελματικές υπηρεσίες.
Το κρίσιμο ζήτημα, όμως, είναι αν η κινητικότητα θα οδηγήσει σε μόνιμες επενδύσεις και νέες επιχειρηματικές δομές ή αν θα περιοριστεί κυρίως στη φορολογική μετεγκατάσταση και στην αγορά ακριβών ακινήτων.
Το Non-Dom έχει ήδη βάλει την Ελλάδα στον χάρτη του διεθνούς πλούτου. Το επόμενο βήμα είναι να μετατραπεί αυτό το ενδιαφέρον σε ουσιαστική και μακροπρόθεσμη οικονομική δραστηριότητα.
