Σύμφωνα με την εγκύκλιο, οποιαδήποτε καταβολή τιμήματος, ολική ή μερική, που πραγματοποιείται μετά την ημερομηνία αυτή, πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων πληρωμής, ακόμη κι αν αφορά συμβολαιογραφικά έγγραφα που είχαν συνταχθεί πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2023.
Συμβόλαια ή ιδιωτικά συμφωνητικά που περιλαμβάνουν εξόφληση με μετρητά θεωρούνται αυτοδικαίως άκυρα και δεν μπορούν να μεταγραφούν ούτε να παράγουν έννομα αποτελέσματα.
Οι κυρώσεις είναι αυστηρές: επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με 10% του ποσού που δεν εξοφλήθηκε μέσω τραπεζικού μέσου, με κατώτατο όριο 10.000 ευρώ και ανώτατο 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.
Παρά ταύτα, η εγκύκλιος προβλέπει εξαίρεση για περιπτώσεις συμβολαίων που συντάσσονται μετά την 11η Δεκεμβρίου 2023, αλλά σε εκτέλεση προσυμφώνων που είχαν υπογραφεί πριν από αυτήν την ημερομηνία. Στις περιπτώσεις αυτές, επιτρέπεται η καταβολή του τιμήματος με μετρητά, υπό την προϋπόθεση ότι τα ποσά καταβλήθηκαν στο πλαίσιο των όρων του προσυμφώνου.
Παράδειγμα 1: Στις 4/9/2023 υπογράφηκε συμβόλαιο με όρο διαλυτικής αίρεσης, σύμφωνα με τον οποίο η κυριότητα του ακινήτου θα επιστρεφόταν στον πωλητή αν το τίμημα δεν εξοφλείτο έως τις 26/1/2024. Κατά την υπογραφή καταβλήθηκε το 50% του τιμήματος με μετρητά, ενώ το υπόλοιπο εξοφλήθηκε στις 26/1/2024 μέσω τραπεζικού μέσου. Στις 1/2/2024 συντάχθηκε πράξη εξόφλησης και άρσης της διαλυτικής αίρεσης. Η διαδικασία είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία, καθώς η καταβολή μετρητών έγινε πριν την 11/12/2023.
Παράδειγμα 2: Στις 2/11/2023 καταβλήθηκε προκαταβολή μετρητών για την αγορά ακινήτου και υπογράφηκε σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό. Στις 24/1/2024 υπεγράφη το οριστικό συμβόλαιο και το υπόλοιπο τίμημα εξοφλήθηκε με τραπεζικό έμβασμα. Το συμβόλαιο είναι νόμιμο, καθώς η προκαταβολή μετρητών πραγματοποιήθηκε πριν την έναρξη ισχύος του μέτρου.
Παράδειγμα 3: Στις 20/9/2023 υπογράφηκε συμβόλαιο πώλησης ακινήτου με συμφωνημένο τίμημα 40.000 ευρώ. Καταβλήθηκαν 20.000 ευρώ με μετρητά κατά την υπογραφή, ενώ το υπόλοιπο εξοφλήθηκε σε δύο δόσεις με μετρητά πριν την 31/10/2023. Στις 22/2/2024 συντάχθηκε πράξη εξόφλησης, η οποία είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία καθώς αφορά σε πληρωμές που έγιναν πριν την 11/12/2023.
Παράδειγμα 4: Στις 23/10/2023 υπογράφηκε προσύμφωνο για την πώληση ακινήτου. Στις 6/2/2024 υπεγράφη το οριστικό συμβόλαιο και το τίμημα εξοφλήθηκε με μετρητά. Το συμβόλαιο είναι έγκυρο, καθώς πρόκειται για εκτέλεση προσυμφώνου που είχε συνταχθεί πριν από την 11/12/2023.
