Η μεγάλη αναμόρφωση του παραλιακού μετώπου της Αθήνας προχωρά, αλλά όχι με την ταχύτητα που προέβλεπαν τα αρχικά επενδυτικά σχέδια.
Από τη Βούλα και τη Βάρκιζα μέχρι τη Βουλιαγμένη και τον Άλιμο, φιλόδοξες αναπτύξεις εκατομμυρίων ευρώ βρίσκονται αντιμέτωπες με τεχνικά προβλήματα, ιδιοκτησιακές διαφορές, χρονοβόρες εγκρίσεις και δυσκολίες συντονισμού.
Τα επενδυτικά κεφάλαια και το επιχειρηματικό ενδιαφέρον υπάρχουν. Το δύσκολο κομμάτι αποδεικνύεται η μετάβαση από τις μακέτες και τις συμβάσεις στα πραγματικά έργα.
Β΄ Ακτή Βούλας: Πλήρης λειτουργία από το 2027
Κατά περίπου έναν χρόνο μετατίθεται η ολοκληρωμένη λειτουργία του νέου παραλιακού προορισμού στη Β΄ Ακτή Βούλας. Το επικρατέστερο χρονοδιάγραμμα τοποθετεί το πλήρες άνοιγμα μεταξύ 15 και 20 Μαΐου 2027.
Για το 2026 προβλέπεται περιορισμένη λειτουργία, η οποία θα καλύπτει περίπου το 40% της συνολικής έκτασης.
Την επένδυση υλοποιεί η Athens Beach Club Μονοπρόσωπη Α.Ε., στην οποία συμμετέχουν οι όμιλοι Κωνσταντακόπουλου και Προκοπίου, καθώς και η πλευρά Κόκκαλη. Η συμμετοχή διαφορετικών επιχειρηματικών σχημάτων, σε συνδυασμό με τις εγκρίσεις που απαιτούνται από δημόσιους φορείς, έχει καταστήσει δύσκολο τον συντονισμό.
Σημαντικό εμπόδιο αποτελεί και ένας αγωγός ομβρίων που κατασκευάστηκε το 1968 και εκβάλλει στο νότιο τμήμα της παραλίας. Ο αγωγός είχε φράξει από άμμο, αλλά η ανακατασκευή του συνάντησε μία παλιά νομική εκκρεμότητα: πρωτόκολλο κατεδάφισης από τη δεκαετία του 1990 τον χαρακτηρίζει αυθαίρετο.
Λόγω του κινδύνου πλημμύρας, το νότιο τμήμα παραμένει ανενεργό. Οι εργασίες μπορούν να συνεχιστούν στις βόρειες και κεντρικές ζώνες, ενώ η πρόσβαση του κοινού στην ακτογραμμή θα διατηρηθεί ελεύθερη.
Η ανάπλαση προβλέπει αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους εστίασης, ψυχαγωγίας και ευεξίας, αποκατάσταση των τριών τεχνητών νησίδων και κατασκευή δύο πλωτών προβλητών μήκους 60 μέτρων.
Ακτή Βάρκιζας: Επανεκκίνηση μιας επένδυσης άνω των 15 εκατ. ευρώ
Σε τροχιά υλοποίησης επιστρέφει η επένδυση στην Ακτή Βάρκιζας, έπειτα από παρατεταμένη στασιμότητα.
Επισήμως, η καθυστέρηση αποδίδεται σε αλλαγές στο επιχειρηματικό σχήμα και όχι σε πολεοδομικά ή περιβαλλοντικά εμπόδια. Το συγκεκριμένο ζήτημα φέρεται πλέον να έχει αντιμετωπιστεί.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν, πάντως, ότι το έργο δεν βρισκόταν για μεγάλο διάστημα ψηλά στις επιχειρηματικές προτεραιότητες του επενδυτή. Πρόκειται για ανεπίσημη εκτίμηση και όχι για θέση της επενδυτικής πλευράς.
Η μελέτη διαμόρφωσης αναμένεται να παρουσιαστεί στις αρχές Σεπτεμβρίου στο Δημοτικό Συμβούλιο Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης. Στη συνέχεια θα αποσταλεί στη Διεύθυνση Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Την αξιοποίηση έχει αναλάβει η Black Wave Varkiza, η οποία συνδέεται με τον όμιλο Γιαννακόπουλου της ΒΙΑΝΕΞ. Η συμφωνία προβλέπει ετήσιο μίσθωμα 1,31 εκατ. ευρώ και πρόσθετο έσοδο για τον Δήμο ίσο με το 6% του ετήσιου κύκλου εργασιών.
Το σχέδιο περιλαμβάνει χώρους εστίασης και αναψυχής, εγκαταστάσεις αθλητισμού και ευεξίας, παιδική χαρά, γήπεδα, υπαίθριο κινηματογράφο 300 θέσεων και αμφιθέατρο 100 θέσεων.
Στο ελεύθερο τμήμα της ακτής προβλέπεται ενιαίος παραλιακός περίπατος για πεζούς και ποδηλάτες, ενώ στόχος είναι να αναδειχθούν και τα ιστορικά κτίρια του ΕΟΤ.
Ακτή Βουλιαγμένης: Το ιδιοκτησιακό ζήτημα στα δικαστήρια
Στην Ακτή Βουλιαγμένης το βασικό εμπόδιο είναι μία ιδιοκτησιακή διαμάχη με ρίζες στη δεκαετία του 1950.
Οι προσπάθειες συμβιβασμού μεταξύ της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου και του Δήμου Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης δεν κατέληξαν σε συμφωνία. Η υπόθεση έχει προγραμματιστεί να συζητηθεί στις 12 Ιανουαρίου 2027 στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών.
Στο επίκεντρο βρίσκεται συμβόλαιο του 1958, με το οποίο περίπου 500 στρέμματα μεταβιβάστηκαν στον ΕΟΤ έναντι 2,5 εκατ. δραχμών.
Ο Δήμος υποστηρίζει ότι η Ακτή είχε ήδη παραχωρηθεί το 1951 στην τότε Κοινότητα Βουλιαγμένης ως κοινόχρηστος χώρος και, συνεπώς, δεν μπορούσε να μεταβιβαστεί εκ νέου. Η ΕΤΑΔ απορρίπτει το επιχείρημα, επικαλούμενη την πολυετή διαχείριση της έκτασης από τον ΕΟΤ και τους διαδόχους του.
Παρά τη δικαστική διαμάχη, η διαδικασία αξιοποίησης συνεχίζεται. Η σύμβαση μίσθωσης με την κοινοπραξία Evergood της Vivartia και Γευσήνους βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο για προσυμβατικό έλεγχο.
Το επενδυτικό σχέδιο ξεπερνά τα 6-7 εκατ. ευρώ και προβλέπει ότι το μεγαλύτερο μέρος των παρεμβάσεων θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027. Η μίσθωση έχει διάρκεια 20 ετών, με δυνατότητα δεκαετούς παράτασης, ενώ το ελάχιστο εγγυημένο ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 4,277 εκατ. ευρώ.
Κεντρική θέση στην ανάπτυξη κατέχει η ιστορική «Ωκεανίδα», με στόχο η Ακτή Βουλιαγμένης να λειτουργεί ως προορισμός ολόκληρο τον χρόνο.
Μαρίνα Αλίμου: Εκδόθηκε η οικοδομική άδεια
Πιο καθαρή είναι πλέον η εικόνα στη Μαρίνα Αλίμου, καθώς η έκδοση της οικοδομικής άδειας ανοίγει τον δρόμο για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών μετά το τέλος της θερινής περιόδου.
Η επένδυση υπολογίζεται συνολικά στα 100 εκατ. ευρώ, με το βασικό κατασκευαστικό έργο να προσεγγίζει τα 50 εκατ. ευρώ.
Την ανάπτυξη έχει αναλάβει η REDS, η οποία διαθέτει την παραχώρηση της μαρίνας για 40 χρόνια. Η εταιρεία έχει ήδη καταβάλει 30 εκατ. ευρώ από το συνολικό τίμημα των 57,5 εκατ. ευρώ.
Οι εργασίες αναμένεται να διαρκέσουν περίπου 20 μήνες, με τις βασικές υποδομές να προβλέπεται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί έως το 2028.
Στη δυτική πλευρά της μαρίνας σχεδιάζεται ξενοδοχείο πέντε αστέρων. Το έργο περιλαμβάνει επίσης εμπορικά καταστήματα, γραφεία, χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις ναυτικού ομίλου, αναβάθμιση του δημοτικού κολυμβητηρίου και νέους πολιτιστικούς χώρους.
Προβλέπονται ακόμη εκτεταμένες φυτεύσεις, διαδρομές για πεζούς και ποδηλάτες, σύνδεση με το τραμ και περισσότερες από 800 θέσεις στάθμευσης.
Ένα παραλιακό μέτωπο που αλλάζει με διαφορετικές ταχύτητες
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται μπροστά στη μεγαλύτερη αναμόρφωσή της εδώ και δεκαετίες, αλλά κάθε επένδυση ακολουθεί διαφορετική πορεία.
Στη Βούλα, ένα τεχνικό και θεσμικό πρόβλημα μετακίνησε το χρονοδιάγραμμα. Στη Βάρκιζα, η αλλαγή του επιχειρηματικού σχήματος επιβράδυνε την ωρίμανση του έργου. Στη Βουλιαγμένη, το ιδιοκτησιακό μέτωπο παραμένει ανοιχτό, ενώ στον Άλιμο η περίοδος της αδειοδοτικής αναμονής φαίνεται να ολοκληρώνεται.
Παράλληλα, στον Φαληρικό Όρμο προχωρά το Μητροπολιτικό Πάρκο «ΑΕΝΑΟΝ», έκτασης άνω των 741 στρεμμάτων. Το συμβατικό τίμημα του έργου ανέρχεται σε 241,55 εκατ. ευρώ χωρίς ΦΠΑ, με την έναρξη των εργασιών να προγραμματίζεται για τον Ιανουάριο του 2027 και τα εγκαίνια για το δεύτερο εξάμηνο του 2029.
Από το Φάληρο έως τη Βάρκιζα, οι επενδύσεις αλλάζουν σταδιακά την εικόνα της ακτογραμμής. Η πρόκληση, πλέον, δεν είναι να βρεθούν τα σχέδια και τα κεφάλαια, αλλά να ξεπεραστούν εγκαίρως οι παλιές εκκρεμότητες και η γραφειοκρατία που κρατούν τα εργοτάξια πίσω.
