Σε διαγωνιστική διαδικασία για την ασφάλιση δεκάδων ακινήτων της προχωρά η Εκκλησία της Ελλάδος, μέσω της Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσίας Οικονομικών.
Το χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνεται στην προκήρυξη εκτείνεται κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, ενώ στη σχετική λίστα βρίσκεται και ένα επαγγελματικό ακίνητο στην Πάτρα. Η συνολική ασφαλιζόμενη αξία των κτιρίων φτάνει τα 266,34 εκατ. ευρώ.
Μαζί με την προβλεπόμενη κάλυψη ύψους 10,42 εκατ. ευρώ για ενδεχόμενη απώλεια μισθωμάτων, το συνολικό ασφαλιστικό αντικείμενο διαμορφώνεται στα 276,76 εκατ. ευρώ.
Οι συγκεκριμένοι αριθμοί δεν αποτυπώνουν την εμπορική αξία των ακινήτων ούτε αποτελούν εκτίμηση πιθανής τιμής πώλησης. Πρόκειται για ποσά τα οποία έχουν υπολογιστεί με βάση το κόστος πλήρους ανακατασκευής των κτιρίων, χωρίς να συνυπολογίζεται μείωση της αξίας εξαιτίας της ηλικίας ή της χρήσης τους.
Στην Αττική το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας
Η μεγαλύτερη συγκέντρωση ασφαλιζόμενων ακινήτων καταγράφεται στην Αττική. Η αξία των επαγγελματικών κτιρίων της περιοχής ανέρχεται σε περίπου 144,84 εκατ. ευρώ, ενώ τα ακίνητα αστικής χρήσης φτάνουν τα 38,39 εκατ. ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη τα επαγγελματικά ακίνητα ασφαλίζονται συνολικά για 56,82 εκατ. ευρώ και τα αστικά για 25,62 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο της Πάτρας προσθέτει ακόμη 674.000 ευρώ στο σύνολο.
Πρόκειται για ένα πολυσύνθετο χαρτοφυλάκιο, το οποίο περιλαμβάνει ξενοδοχεία, γραφεία, καταστήματα, κατοικίες, χώρους εστίασης και κτίρια που χρησιμοποιούνται από δημόσιες υπηρεσίες.
Το ακριβότερο ακίνητο στη Μητροπόλεως
Στην πρώτη θέση του καταλόγου βρίσκεται το κτίριο της οδού Μητροπόλεως 15, στο κέντρο της Αθήνας. Έχει συνολική επιφάνεια 12.730,84 τετραγωνικών μέτρων και ασφαλιζόμενη αξία 34,37 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο, στο οποίο στεγαζόταν παλαιότερα το υπουργείο Παιδείας, χρησιμοποιείται σήμερα ως ξενοδοχείο από τον όμιλο Electra Hotels.
Ακολουθεί το κτίριο στη συμβολή των οδών Σταδίου και Δραγατσανίου. Η επιφάνειά του πλησιάζει τα 6.000 τετραγωνικά μέτρα και η ασφαλιζόμενη αξία του υπολογίζεται σε 14,91 εκατ. ευρώ. Στους χώρους του στεγάζονται υπηρεσίες του υπουργείου Εσωτερικών.
Υψηλά στη λίστα βρίσκεται και το Συνοδικό Μέγαρο στην οδό Ιασίου, το οποίο φιλοξενεί κεντρικές διοικητικές υπηρεσίες της Εκκλησίας. Η αξία κάλυψής του ανέρχεται σε 12,89 εκατ. ευρώ.
Τα ακίνητα σε Ερμού, Συγγρού και Πατησίων
Ιδιαίτερη οικονομική βαρύτητα έχει το ακίνητο της οδού Ερμού 5, σε έναν από τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους της χώρας. Το κτίριο, επιφάνειας 3.921 τετραγωνικών μέτρων, ασφαλίζεται για 10,59 εκατ. ευρώ και αξιοποιείται ως ξενοδοχείο και ως χώρος εμπορικών καταστημάτων.
Στο αθηναϊκό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται ακόμη κτίρια στη Βεντήρη, με ασφαλιζόμενη αξία 7,46 εκατ. ευρώ, στην Πατησίων, με 6,75 εκατ. ευρώ, και στη λεωφόρο Συγγρού, με 5,47 εκατ. ευρώ.
Ακίνητα της Εκκλησίας καταγράφονται επίσης σε Ακαδημίας, Αθηνάς, Κορνάρου, Σαρρή, Φαλήρου, Σόλωνος, Απόλλωνος, Νίκης και Δεινοκράτους. Πολλά από αυτά έχουν παραχωρηθεί με μίσθωση και λειτουργούν ως γραφεία, καταστήματα ή άλλοι επαγγελματικοί χώροι.
Ισχυρή παρουσία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Σημαντικό τμήμα της ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στη Βουλιαγμένη και γενικότερα στα νότια προάστια.
Το ακίνητο που είναι γνωστό ως Status, στη λεωφόρο Αθηνάς 41, έχει επιφάνεια άνω των 3.200 τετραγωνικών μέτρων και ασφαλίζεται για 8,08 εκατ. ευρώ.
Στον ίδιο κατάλογο εντάσσεται το ακίνητο όπου λειτουργεί το Island, με ασφαλιζόμενη αξία 4,59 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για χώρο εστίασης και εκδηλώσεων σε προνομιακό σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Η λίστα συμπληρώνεται από ακίνητα κοντά στη Λίμνη Βουλιαγμένης, στη λεωφόρο Ποσειδώνος και στην περιοχή Λιμανάκι. Οι συγκεκριμένες ιδιοκτησίες αξιοποιούνται κυρίως μέσω εμπορικών και τουριστικών μισθώσεων.
Ποια κτίρια ξεχωρίζουν στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, το ακριβότερο επαγγελματικό ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή της Βαλαωρίτου με την Ορφανίδου. Η επιφάνειά του ξεπερνά τα 4.400 τετραγωνικά μέτρα και η ασφαλιζόμενη αξία του φτάνει τα 11,94 εκατ. ευρώ.
Ακολουθεί κτίριο στις οδούς Μανουσογιαννάκη και Εθνικής Αμύνης, αξίας 10,40 εκατ. ευρώ. Σημαντικές ιδιοκτησίες καταγράφονται επίσης στην Εθνικής Αμύνης 9Α και στην πλατεία Συντριβανίου, με αξίες 7,35 και 7,18 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Το χαρτοφυλάκιο της πόλης περιλαμβάνει ακόμη ακίνητα σε κεντρικούς δρόμους, όπως η Τσιμισκή, η Βασιλίσσης Όλγας, η Βασιλέως Γεωργίου, η Φιλικής Εταιρείας, η Ολύμπου και η Γρηγορίου Παλαμά.
Από τα αστικά ακίνητα ξεχωρίζει εκείνο στη λεωφόρο Θεμιστοκλή Σοφούλη 54-56, το οποίο ασφαλίζεται για 6,38 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν ιδιοκτησίες στη λεωφόρο Μεγάλου Αλεξάνδρου και στην Κωνσταντινουπόλεως.
Στην Πάτρα, τέλος, περιλαμβάνεται επαγγελματικό ακίνητο 337 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Νόρμαν, με αξία κάλυψης 674.000 ευρώ.
Από σεισμό και πλημμύρα μέχρι απώλεια ενοικίων
Οι όροι του διαγωνισμού προβλέπουν ευρύ φάσμα ασφαλιστικών καλύψεων. Μεταξύ άλλων, ζητείται προστασία έναντι πυρκαγιάς, σεισμού, πλημμύρας, θύελλας, καταιγίδας, έκρηξης, καπνού, πτώσης αεροσκάφους και πρόσκρουσης οχήματος.
Η κάλυψη επεκτείνεται σε τρομοκρατικές ή κακόβουλες ενέργειες, πολιτικές ταραχές, στάσεις και απεργίες. Περιλαμβάνει ακόμη θραύση υαλοπινάκων, έξοδα απομάκρυνσης συντριμμάτων, αμοιβές μηχανικών, αστική ευθύνη και αποζημίωση για απώλεια ενοικίων, εφόσον κάποιο κτίριο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί μετά από ζημιά.
Πώς προέκυψαν οι ασφαλιζόμενες αξίες
Το κόστος ανακατασκευής υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Για τις συνηθισμένες κατοικίες έχει οριστεί στα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις μονοκατοικίες, στις μεζονέτες και στις κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών φτάνει έως τα 3.000 ευρώ.
Για τα ξενοδοχεία ο υπολογισμός γίνεται με 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στους εμπορικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών προβλέπονται 2.500 ευρώ, ενώ για γραφεία, καταστήματα, αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις εφαρμόζεται ποσό 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η ασφαλιστική σύμβαση προορίζεται να καλύψει το διάστημα από τις 31 Δεκεμβρίου 2026 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Προβλέπεται, παράλληλα, δυνατότητα ετήσιας παράτασης για έως και τρία επιπλέον χρόνια.
Ανάδοχος θα αναδειχθεί η εταιρεία που θα καλύπτει τις τεχνικές και οικονομικές προϋποθέσεις της προκήρυξης και θα καταθέσει τη χαμηλότερη συνολική προσφορά.
