Σημαντικές αλλαγές φέρνει από την 1η Μαΐου 2026 το νέο πλαίσιο για τις εξώσεις λόγω απλήρωτων ενοικίων, βάζοντας τέλος –ή τουλάχιστον φρένο– στις πολύμηνες καθυστερήσεις που ταλαιπωρούσαν τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η βασική τομή είναι μία: οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους. Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία επιταχύνεται δραστικά και αποκτά σαφή χρονοδιαγράμματα, αλλάζοντας πλήρως το τοπίο στις μισθώσεις.
Μέχρι σήμερα, μια υπόθεση απλήρωτων ενοικίων μπορούσε να εξελιχθεί σε… μαραθώνιο, με αναμονές μηνών για δικάσιμο και επιπλέον καθυστερήσεις στην έκδοση αποφάσεων. Από εδώ και πέρα, ο στόχος είναι ξεκάθαρος: πιο γρήγορη δικαιοσύνη, λιγότερη ταλαιπωρία.
Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα
Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων που θα έχουν την αρμοδιότητα έκδοσης των σχετικών διαταγών. Η επιλογή τους θα γίνεται με συγκεκριμένα κριτήρια, ώστε να διασφαλίζεται η εμπειρία και η αξιοπιστία τους.
Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος στη λίστα θα πρέπει:
- να διαθέτει τουλάχιστον τέσσερα χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας
- να είναι ταμειακά ενήμερος στον Δικηγορικό Σύλλογο
- να μην έχει υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις
- να έχει παρακολουθήσει ειδική επιμόρφωση
Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με τυποποιημένο τρόπο, βάσει σειράς, ώστε να αποφεύγονται «παραθυράκια» και παρεμβάσεις.
Το μεγάλο «όπλο»: ταχύτητα
Το πιο καθοριστικό στοιχείο της αλλαγής είναι ο χρόνος. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση.
Η διαδικασία αφορά:
- τη διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα ενοίκια
- τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο
Με απλά λόγια, οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλέον ένα εργαλείο που δεν «σέρνεται» για μήνες, αλλά κινείται σε συγκεκριμένα χρονικά πλαίσια.
Κόστος και διαδικασία
Το κόστος της διαδικασίας καθορίζεται εκ των προτέρων:
- 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής
- 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου
Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.
Δεν καταργούνται τα δικαστήρια
Παρά τις αλλαγές, η προσφυγή στη δικαιοσύνη παραμένει επιλογή, ειδικά σε πιο σύνθετες περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφωνίες ή αμφισβητήσεις. Ωστόσο, για τη μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων, το νέο σύστημα αναμένεται να γίνει η βασική οδός.
Μέχρι τις 30 Απριλίου 2026 η διαδικασία θα συνεχίσει να γίνεται μέσω δικαστών. Από την 1η Μαΐου, όλες οι νέες αιτήσεις θα περνούν στο νέο καθεστώς.
Έρχεται και «φίλτρο» ενοικιαστών
Την ίδια ώρα, ετοιμάζεται και ένα νέο εργαλείο που αλλάζει το παιχνίδι από την αρχή: το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών.
Το σύστημα, που αναμένεται να τεθεί πιλοτικά σε λειτουργία μέσα στο 2026, θα δημιουργεί ένα βασικό προφίλ συνέπειας για κάθε ενοικιαστή, μέσω διασταύρωσης στοιχείων (χωρίς έκθεση ευαίσθητων δεδομένων). Στόχος είναι να περιοριστούν τα φαινόμενα κακοπληρωτών πριν καν υπογραφεί ένα συμβόλαιο.
Με δυο λόγια; Το «δεν πληρώνω και βλέπουμε» γίνεται όλο και πιο δύσκολο παιχνίδι.
