Μια ενιαία εικόνα της ιδιοκτησίας και της χρήσης κάθε ακινήτου επιδιώκει να δημιουργήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ. Σύμφωνα με τις πληροφορίες για τον σχεδιασμό του, η εφαρμογή θα εμφανίζει στην ίδια οθόνη τις δηλώσεις του Ε9 και τις εγγραφές του Κτηματολογίου, με τον ιδιοκτήτη να αναλαμβάνει την αντιστοίχισή τους.
Αυτή την περίοδο πραγματοποιούνται δοκιμές, με στόχο την έναρξη πιλοτικής λειτουργίας μέσα στο προσεχές δίμηνο. Το χρονοδιάγραμμα, όπως και οι επιμέρους διαδικασίες, αναμένεται να εξειδικευτούν με τις επίσημες οδηγίες.
Πρώτο βήμα η σύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ
Η αρχική διαδικασία θα αφορά τη σύνδεση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου —του ΑΤΑΚ που εμφανίζεται στο Ε9— με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, τον ΚΑΕΚ του ίδιου ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης θα βλέπει τις καταχωρίσεις των δύο αρχείων και θα υποδεικνύει ποιες αφορούν την ίδια ιδιοκτησία. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που περιγράφεται, η εφαρμογή θα συγκεντρώνει τα δεδομένα, χωρίς να πραγματοποιεί αυτόματα την αντιστοίχιση.
Εάν διαπιστωθεί λάθος στα φορολογικά στοιχεία ή στην επιφάνεια του ακινήτου, η διόρθωση θα γίνεται μέσω της εφαρμογής του Ε9. Αντίθετα, όταν η απόκλιση προέρχεται από την κτηματολογική εγγραφή, θα απαιτείται η αντίστοιχη διαδικασία στο Κτηματολόγιο και ειδικότερες οδηγίες.
Θα δηλώνεται η σημερινή χρήση κάθε ιδιοκτησίας
Μετά την αντιστοίχιση, ο ιδιοκτήτης θα καλείται να δηλώσει πώς χρησιμοποιείται το ακίνητο: αν ιδιοκατοικείται, παραμένει κενό, έχει παραχωρηθεί σε άλλο πρόσωπο, εκμισθώνεται ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος ή διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Για τις εκμισθωμένες ιδιοκτησίες, θα εμφανίζονται οι υφιστάμενες δηλώσεις μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης θα επιβεβαιώνει ποιες παραμένουν ενεργές, ώστε να ενταχθούν στο νέο μητρώο χωρίς να χρειαστεί να καταχωρίσει ξανά όλα τα στοιχεία τους.
Τι θα προηγείται της τροποποίησης μιας μίσθωσης
Η σύνδεση των στοιχείων θα έχει πρακτική σημασία και για τις αλλαγές στα ενοικιαστήρια.
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, πριν από την τροποποίηση μιας υπάρχουσας μίσθωσης θα πρέπει να έχει αντιστοιχιστεί το ακίνητο του Ε9 με την εγγραφή του στο Κτηματολόγιο και να έχει επιβεβαιωθεί ότι η μίσθωση εξακολουθεί να ισχύει.
Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να επιβεβαιώνει και τις υπόλοιπες ενεργές μισθώσεις του.
Πού αναμένονται δυσκολίες
Τα πιο σύνθετα προβλήματα εντοπίζονται στις περιπτώσεις όπου το Ε9 και το Κτηματολόγιο αποτυπώνουν διαφορετικά την ίδια ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να συμβαίνει, για παράδειγμα, σε κτίρια με πολλά διαμερίσματα, όταν οι επιμέρους ιδιοκτησίες εμφανίζονται αναλυτικά στο φορολογικό αρχείο αλλά έχουν διαφορετική διάρθρωση στις κτηματολογικές εγγραφές.
Ζητήματα μπορεί επίσης να προκύψουν για ακίνητα που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο αλλά απουσιάζουν από το Ε9, καθώς και από ασυμφωνίες σε στοιχεία όπως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτούν τα αγροτεμάχια. Οι διαφορές στις εκτάσεις δεν συνεπάγονται απαραίτητα λανθασμένη δήλωση του ιδιοκτήτη ή του μισθωτή, καθώς μπορεί να συνδέονται με εκκρεμή κτηματογράφηση ή ανοιχτά ιδιοκτησιακά ζητήματα.
Τι εξετάζεται για τον αναδρομικό ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με πληροφορίες, έχει γίνει δεκτή σε πολιτικό επίπεδο η μη αναδρομική επιβάρυνση με ΕΝΦΙΑ για τη διαφορά επιφάνειας, όταν οι ιδιοκτήτες διορθώνουν προς τα πάνω τα τετραγωνικά ενός ακινήτου στο Ε9.
Η πρόβλεψη αυτή, ωστόσο, χρειάζεται να αποτυπωθεί σε επίσημη ρύθμιση. Μέχρι τότε δεν αποτελεί οριστικοποιημένη απαλλαγή. Η ρύθμιση αναμένεται να διευκρινίσει και τη διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.
