Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025.
Στο κέντρο της Αθήνας, η αύξηση των ενοικίων συνδέεται κυρίως με τη σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικία κοντά σε θέσεις εργασίας, μέσα μαζικής μεταφοράς και υπηρεσίες. Παράλληλα, η έντονη παρουσία της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει περιορίσει τη διαθέσιμη προσφορά για μόνιμους ενοικιαστές, ασκώντας περαιτέρω ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Στον Πειραιά, η πιο ήπια αύξηση αποδίδεται στο γεγονός ότι σημαντικό μέρος της ανόδου είχε ήδη καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια, λόγω της ανάπτυξης του λιμανιού, της επέκτασης του μετρό και των επενδύσεων στην ευρύτερη περιοχή. Έτσι, το 2025 οι τιμές κινούνται με χαμηλότερο ρυθμό ανόδου.
Στη Θεσσαλονίκη, η έντονη αύξηση των ενοικίων σχετίζεται με τη δυναμική φοιτητική ζήτηση, τη συγκέντρωση επαγγελματικών και εμπορικών δραστηριοτήτων στο κέντρο, αλλά και τη χαμηλή διαθεσιμότητα ανακαινισμένων ή σύγχρονων κατοικιών.
Κοινός παράγοντας και για τις τρεις πόλεις είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό και τα υψηλά επιτόκια, που οδηγούν πολλούς ιδιοκτήτες στο να μετακυλούν μέρος του κόστους στα ενοίκια.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας ανήλθε στα 11.52 ευρώ ανά τ.μ. από 10,71 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,60%.
Στον Πειραιά, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ. από 10,19 ευρώ το 2024. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 2,30%.
Τέλος, στη Θεσσαλονίκη, το κόστος ενοικίασης βρίσκεται στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ. από 9,67 ευρώ την προηγούμενη χρονιά, επομένως το κόστος αυξήθηκε κατά 7.80%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Αθήνα
Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πλ. Βικτωρίας, ενοικιάζεται στα 7,65 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 65 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ελληνορώσων, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 74 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 16,89 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 12,4 ευρώ ανά τ.μ.
Πειραιάς
Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 12,27 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 46 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 11,52 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 68 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 11,3 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μανιάτικα, ενοικιάζεται στα 7,86 ευρώ ανά τ.μ.
Θεσσαλονίκη
Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 13 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Διοικητήριο, ενοικιάζεται στα 6,36 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λευκός Πύργος, ενοικιάζεται στα 9,77 ευρώ ανά τ.μ.
