Διευρυμένες δυνατότητες αγοράς πρώτης κατοικίας αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο, σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, θα τεθεί σε εφαρμογή τον Ιανουάριο του 2027.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος θα ανέλθει στα 2 δισ. ευρώ και στόχος είναι η χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων σε περίπου 40.000 αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Σε σύγκριση με το «Σπίτι μου 2», προβλέπεται να αυξηθούν το ηλικιακό όριο και τα εισοδηματικά κριτήρια των δικαιούχων, καθώς και η ανώτατη αξία των επιλέξιμων ακινήτων. Υψηλότερο θα είναι και το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης.
Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν
Το ανώτατο ηλικιακό όριο σχεδιάζεται να αυξηθεί από τα 50 στα 55 έτη, διευρύνοντας τον αριθμό των πολιτών που θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση.
Τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Έως 25.000 ευρώ για άγαμους.
- Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η μεγαλύτερη προσαύξηση για τα παιδιά αποσκοπεί στη διεύρυνση της πρόσβασης των οικογενειών στο πρόγραμμα.
Ακίνητα μέχρι 300.000 ευρώ
Η ανώτατη εμπορική αξία των επιλέξιμων κατοικιών προβλέπεται να αυξηθεί από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ. Παράλληλα, το μέγιστο ύψος του δανείου θα ανέλθει από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, χωρίς όμως να ξεπερνά το ανώτατο ποσό των 230.000 ευρώ.
Για τις πολύτεκνες οικογένειες σχεδιάζεται και προσαύξηση του επιτρεπόμενου εμβαδού. Στο υφιστάμενο όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων θα προστίθενται 10 τετραγωνικά για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα.
Πόσα ίδια κεφάλαια χρειάζονται
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να διαθέτουν δικά τους κεφάλαια για το μέρος της αγοράς που δεν καλύπτεται από το δάνειο.
Ενδεικτικά:
- Για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να φτάσει τις 180.000 ευρώ και απαιτούνται τουλάχιστον 20.000 ευρώ ίδια κεφάλαια.
- Για ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να ανέλθει στις 225.000 ευρώ και απαιτούνται τουλάχιστον 25.000 ευρώ ίδια κεφάλαια.
- Για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, εφαρμόζεται το ανώτατο πλαφόν του δανείου των 230.000 ευρώ. Επομένως, ο αγοραστής χρειάζεται τουλάχιστον 70.000 ευρώ από δικούς του πόρους και όχι 30.000 ευρώ, δηλαδή το 10% της αξίας.
Στα παραπάνω ποσά δεν συνυπολογίζονται τυχόν πρόσθετα έξοδα αγοράς και δανειοδότησης.
Πώς θα χρηματοδοτηθεί το πρόγραμμα
Το «Σπίτι μου 3» θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισ. ευρώ:
- 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης.
- 500 εκατ. ευρώ θα διατεθούν από τα ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
- 1 δισ. ευρώ θα εισφέρουν τα πιστωτικά ιδρύματα.
Οι οριστικοί όροι, οι προϋποθέσεις συμμετοχής και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων θα αποσαφηνιστούν με τη δημοσίευση του επίσημου οδηγού του προγράμματος.
Αυξημένος φόρος για αγοραστές από τρίτες χώρες
Παράλληλα με το νέο στεγαστικό πρόγραμμα, σχεδιάζεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν ανήκουν στις προβλεπόμενες κατηγορίες απαλλαγής.
Ο φόρος αναμένεται να διαμορφωθεί στο 15% και στο 15,45% μετά τον συνυπολογισμό της εισφοράς υπέρ δήμων. Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, το μέτρο αποσκοπεί στον περιορισμό της πίεσης που προκαλεί η αυξημένη ζήτηση από αγοραστές τρίτων χωρών στις τιμές των κατοικιών.
Πηγή πληροφοριών: Εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος»
