Τη δυνατότητα διόρθωσης λαθών και παραλείψεων στο Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς τις πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που θα προέκυπταν από τις αλλαγές, προβλέπει διάταξη του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή.
Η προτεινόμενη ρύθμιση συνδέεται με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και αφορά αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις που οδηγούν σε επιπλέον φόρο. Η απαλλαγή καλύπτει τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τους τόκους και τα πρόστιμα που προκύπτουν από τις συγκεκριμένες δηλώσεις· δεν αποτελεί γενική διαγραφή ήδη βεβαιωμένων οφειλών.
Ποιες διορθώσεις αφορά
Στόχος είναι να καταχωριστούν σωστά τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων, ώστε το νέο μητρώο να αποτυπώνει με ακρίβεια την περιουσιακή εικόνα κάθε ιδιοκτήτη.
Λάθη μπορεί να υπάρχουν στην επιφάνεια ενός ακινήτου, στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική θα μπορεί, υπό τους όρους της προτεινόμενης διάταξης, να διορθώσει το Ε9 χωρίς να επιβαρυνθεί με τη διαφορά φόρου και τις σχετικές προσαυξήσεις για τα έτη που καλύπτονται.
Πώς θα υπολογιστεί η προθεσμία
Το χρονικό περιθώριο για τις διορθώσεις ορίζεται έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Προβλέπεται επίσης δυνατότητα παράτασης με υπουργική απόφαση, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Εφόσον η πλατφόρμα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία τον Δεκέμβριο του 2026, η προθεσμία θα φτάσει έως τις 30 Απριλίου 2027. Πρόκειται, ωστόσο, για υπολογισμό βάσει αυτού του ενδεχομένου και όχι για οριστικοποιημένη καταληκτική ημερομηνία.
Τι ισχύει για όσους έχουν πληρώσει περισσότερο φόρο
Διαφορετική είναι η αντιμετώπιση των διορθώσεων που μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ. Η αιτιολογική έκθεση διευκρινίζει ότι η ειδική απαλλαγή αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις.
Για δηλώσεις από τις οποίες προκύπτει μικρότερη φορολογική υποχρέωση ή επιστροφή χρημάτων εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας. Συνεπώς, δεν δημιουργείται αυτόματο δικαίωμα επιστροφής φόρου για ολόκληρη την περίοδο 2014–2026, ούτε παρακάμπτονται οι διατάξεις περί παραγραφής.
Με βάση το δημοσίευμα του enikos, η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα συνοδευτεί από έλεγχο των στοιχείων των ακινήτων και καταγραφή της χρήσης τους. Κρίσιμο ζήτημα παραμένει η αντιστοίχιση των δεδομένων της Εφορίας με εκείνα του Κτηματολογίου, ιδιαίτερα όπου υπάρχουν αποκλίσεις στις επιφάνειες, στα ποσοστά ιδιοκτησίας ή εκκρεμότητες από κληρονομιές και μεταβιβάσεις.
