Μέχρι τις 15 Ιανουαρίου θα λάβουν την πλήρη επιστροφή ενοικίου όσοι δικαιούχοι είτε έλαβαν μικρότερο ποσό από το προβλεπόμενο είτε δεν πληρώθηκαν καθόλου. Οι ενοικιαστές έχουν δεύτερη ευκαιρία έως και τις 31 Δεκεμβρίου να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να διορθώσουν τα στοιχεία τους και να λάβουν κανονικά τα ποσά που δικαιούνται.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το ποσοστό των περιπτώσεων που απαιτούν διόρθωση είναι μικρό – κάτω από 1% του συνόλου. Ωστόσο, η νέα προθεσμία κρίθηκε αναγκαία καθώς εντοπίστηκαν εκτεταμένα λάθη, με συνηθέστερο την αναγραφή του μηνιαίου ενοικίου ως ετήσιου.
Νέες ημερομηνίες πληρωμών
Όσοι υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 12 Δεκεμβρίου θα πληρωθούν μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου.
Όσοι υποβάλουν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Πού οφείλονται τα λάθη στις πληρωμές
Η ΑΑΔΕ επεξεργάστηκε τις αρχικές πληρωμές βάσει των ποσών που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2024. Σε αρκετές περιπτώσεις το σύστημα «είδε» δηλωμένο ετήσιο ενοίκιο ίσο με… ένα μηνιαίο μίσθωμα. Έτσι προέκυψαν καταβολές των 20–30 ευρώ, δηλαδή το 1/12 του ποσού που είχε λανθασμένα αναγραφεί.
Επιπλέον, αρκετοί δεν είχαν δηλώσει καθόλου IBAN, ενώ σε περιπτώσεις μισθώσεων με το Δημόσιο ή ανήλικους ιδιοκτήτες δεν υπήρχε ηλεκτρονικό μισθωτήριο και απαιτούνται δικαιολογητικά.
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές – Η διαδικασία βήμα προς βήμα
Η διόρθωση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά στο myAADE.
Οι φορολογούμενοι:
- Συνδέονται και ανοίγουν τη φορολογική δήλωση του 2024.
- Επιλέγουν «Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης».
- Μεταβαίνουν στους κωδικούς 811–816 (κύρια κατοικία) και 817–822 (φοιτητική κατοικία).
- Ελέγχουν εάν έχει δηλωθεί το πραγματικό ετήσιο ποσό ενοικίου.
- Διορθώνουν, αποθηκεύουν και υποβάλλουν τη δήλωση.
Η ΑΑΔΕ στη συνέχεια διασταυρώνει τα στοιχεία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Εάν υπάρχουν αποκλίσεις, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης του ιδιοκτήτη, ώστε να υπολογιστεί η ενίσχυση με τον πιο ευνοϊκό τρόπο για τον μισθωτή.
Σε κάθε περίπτωση, το ποσό ενίσχυσης δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της δαπάνης που δήλωσε ο ενοικιαστής στο Ε1.
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1. Υπάρχουν ανώτατα όρια:
• 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
• 850 ευρώ με ένα τέκνο
• 900 ευρώ με δύο τέκνα
• +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο
Για φοιτητικές κατοικίες προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο όταν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει τα παραπάνω ποσά· διαφορετικά εφαρμόζεται απλώς το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.
Γιατί κάποιοι έλαβαν 20–30 ευρώ
Από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι:
• 78,5% των δικαιούχων έλαβε πάνω από 100 ευρώ.
• 17,6% έλαβε 30–100 ευρώ.
• 3,9% έλαβε έως 30 ευρώ.
Οι χαμηλές καταβολές αφορούν κυρίως όσους:
– μοιράζονται το ενοίκιο με συνμισθωτές,
– είχαν μίσθωση μόνο για λίγους μήνες εντός του 2024,
– ή δήλωσαν εξαιρετικά χαμηλό ποσό στο Ε1 και στο μισθωτήριο.
Ενδεικτικές «ακραίες» δηλώσεις
Υπήρξαν περιπτώσεις όπου δηλώθηκαν ενοίκια 5–30 ευρώ τον μήνα, για κατοικίες άνω των 60–120 τ.μ. σε περιοχές όπως Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, Γαλάτσι, Ίλιον, Αιγάλεω, Ηλιούπολη και Χαλάνδρι, οδηγώντας σε ελάχιστες καταβολές.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες
Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν το 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.
Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο ΙΒΑΝ, χωρίς αίτηση.
Όσοι δεν έχουν δηλώσει IBAN μπορούν να το κάνουν άμεσα για να συμπεριληφθούν στις επόμενες πληρωμές.
Ειδικές περιπτώσεις
Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» του myAADE, όπως προβλέπεται στο άρθρο 8 της Α.1132/2025.
