Πώς προκύπτει η λήξη της μίσθωσης

Η λήξη της μίσθωσης κατοικίας μπορεί να προκύψει:

• από το ιδιωτικό συμφωνητικό που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές,
• από την τελευταία ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ,
• από τον νόμο, που ορίζει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών για όλες τις νέες μισθώσεις μετά την 1/4/2014,
• ή, για παλαιές αορίστου χρόνου μισθώσεις, με κοινοποίηση εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου.

Διαδικασία για τον ιδιοκτήτη

Ο εκμισθωτής οφείλει να αποστείλει στον ενοικιαστή εξώδικη πρόσκληση μέσω δικαστικού επιμελητή, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη.

Εάν πρόκειται για παλαιά μίσθωση που έχει καταστεί αορίστου χρόνου, η εξώδικη πρόσκληση μπορεί να σταλεί οποτεδήποτε, με προϋπόθεση όμως το τρίμηνο προειδοποίησης.

Αν μετά την παρέλευση του τριμήνου ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το μίσθιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου, η οποία αποτελεί εκτελεστό τίτλο χωρίς ακροαματική διαδικασία.

Από το 2026, από δικηγόρους

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι διαταγές θα εκδίδονται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους – μέλη των Δικηγορικών Συλλόγων, οι οποίοι θα ελέγχουν τον φάκελο και τα έγγραφα.

Ο ενοικιαστής θα έχει δικαίωμα ανακοπής εντός 15 εργάσιμων ημερών, ενώ η εκτέλεση της διαταγής θα γίνεται μετά από δύο μήνες από την κοινοποίησή της.

Προστασία ενοικιαστών

Με τη νέα ρύθμιση, ο ενοικιαστής διαθέτει τουλάχιστον έξι μήνες προθεσμία για να μεριμνήσει για μεταστέγαση, συνυπολογίζοντας το τρίμηνο της προειδοποίησης και το δίμηνο πριν την εκτέλεση της διαταγής. Επιπλέον, μπορεί να ζητήσει δικαστικά παράταση με αίτηση ασφαλιστικών μέτρων.

Τι ισχύει για τις παλαιές μισθώσεις

Σημειώνεται ότι δεν επιτρέπεται πρόωρη καταγγελία μίσθωσης λόγω ιδιοκατοίκησης ή πώλησης του ακινήτου, καθώς η ελάχιστη τριετία παραμένει υποχρεωτική και προστατεύει τον ενοικιαστή.

Με τις αλλαγές αυτές, η κυβέρνηση στοχεύει να επιταχύνει τις διαδικασίες, δίνοντας παράλληλα στους ενοικιαστές περισσότερο χρόνο για προσαρμογή.