Οι δύο νέοι φόροι

Το πρώτο νέο τέλος είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με την απόφαση κάθε δημοτικής αρχής. Το δεύτερο είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, που θα χρηματοδοτεί έργα των Περιφερειών και θα κυμαίνεται από 0,15‰ έως 0,35‰.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το συνολικό βάρος μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ της αξίας του ακινήτου, κάτι που μεταφράζεται σε αισθητά αυξημένες ετήσιες επιβαρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Πώς θα υπολογίζονται

Τα νέα τέλη θα επιβάλλονται με βάση:

  • τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου,
  • την τιμή ζώνης,
  • τον συντελεστή παλαιότητας.

Η επιβάρυνση θα αφορά ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων αλλά και κτίσματα εκτός σχεδίου. Στον υπολογισμό περιλαμβάνεται ακόμη και το δικαίωμα υψούν, δηλαδή ο λεγόμενος «αέρας» ενός ακινήτου.

Ποιοι εξαιρούνται

Εξαιρέσεις προβλέπονται για:

  • ακίνητα του Δημοσίου,
  • ναούς και μονές,
  • κοινωφελή ιδρύματα,
  • διατηρητέα ακίνητα χωρίς εισόδημα,
  • αθλητικά σωματεία,
  • κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών,
  • ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Παράλληλα, οι νέες οικοδομές θα απαλλάσσονται από το ΤΤΑ για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός εάν χρησιμοποιηθούν ή ενοικιαστούν νωρίτερα.

Τι θα γίνει με ενοικιαστές και απλήρωτους λογαριασμούς

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής του ακινήτου. Ωστόσο, εφόσον ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα ενοικιαστή, εκείνος θα πληρώνει αρχικά το ποσό, το οποίο στη συνέχεια θα αφαιρείται από το ενοίκιο.

Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί και η πρόβλεψη για διακοπή ηλεκτροδότησης σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων λογαριασμών ρεύματος, μέχρι την τακτοποίηση της οφειλής.

Το μόνο βέβαιο είναι ότι η ακίνητη περιουσία παραμένει στο επίκεντρο της φορολογικής πολιτικής και πως για πολλούς ιδιοκτήτες το 2027 φέρνει έναν νέο λογαριασμό που δύσκολα θα περάσει απαρατήρητος.